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顾问部-殷学元-定价培训
项目定价的基本方法
市场顾问部
2010年6月30 日
本报告是严格保密的。
目录
第一部分 整盘均价的制定
第二部分 户型单价的制定
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目录
第一部分 整盘均价的制定
第二部分 户型单价的制定
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整盘均价的制定
成本导向定价
需求导向定价
竞争导向定价
可比楼盘量化定价法
本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。
成本导向定价
是以成本为中心，是一种按卖方（开发商）意图定价的方法。
其基本思路是：在定价时，首先考虑收回企业在生产经营中投入的
全部成本，然后加上一定的利润。
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房地产项目成本构成(参考)
当前，房地产项目成本主要由以下部分组成：
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序号 工程类别 平均造价（元/平方米） 备 注
一 土地费用
1 土地使用权出让金 / 土地开发动迁费用及土地使用费
2 土地出让契税 / 按出让金的3%计算
二 建安费用
多层 950- 1050 6-7层住宅
小高层 1350- 1450 8- 12层住宅
1 普通商品房
中高层 1550- 1650 18-24层住宅
高层 2000-2100 28-34层住宅
多层 1700- 1800 设1层地下车库
2 高档商品房 小高层 2050-2150 设1层地下车库
高层 2750-2850 设1层地下车库
3 酒店式公寓 高层 4300-4600 含精装修费用
地下一层 2900-3100
4 独立式地下车库
地下二层 4600-4900
一般独立别墅 1250- 1450 地上2-3层
半地下室独立别墅 1350- 1550 半地下室、地上2-3层
5 别墅
联体别墅 1050- 1250 地上2-3层
高档装修别墅 4100或以上 地上2-3层
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序号 工程类别 平均造价（元/平方米） 备 注
办公楼 多层（无地下室） 1300- 1600 地上4层
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