新建筑暖通、给排水工程施工造价管理 教学课件 谭翠萍 情境七_工程变更及索赔造价的计算.pptVIP

1.概念：工程变更是指合同实施过程中由于各种原因所引起的设计变更、合同变更。 2.内容： （1）工程量变更； （2）工程项目的变更； （3）进度计划变更； （4）施工条件变更； （5）原招标文件和工程量清单中未包括的新增工程等。 * * 在线教务辅导网： 教材其余课件及动画素材请查阅在线教务辅导网 QQ:349134187 或者直接输入下面地址： 1 单元一 工程变更造价的计算 2 单元二 索赔造价的计算 一、工程变更的概念 二、工程变更价款的计算程序 一、工程变更的概念 二、工程变更价款的计算程序 1.工程变更价款的确定程序 设计变更→承包人在14天内提出变更工程价款的报告→经建设单位确认后调整合同价款。 承包人在确定变更后14天内不向建设单位提出变 更工程价款报告时，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更。 建设单位收到变更工程价款报告之日起7天内， 予以确认。 2．工程变更价款的确定方法 《建设工程施工合同（示范文本）》约定的工程变更价款的确定方法如下： 合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款； 合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照此价格确定变更价格，变更合同价款； 合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经甲方、监理单位确认后执行。 一、索赔概念 二、工程索赔产生的原因 三、工程索赔的分类 四、索赔的依据和程序 五、索赔造价的计算 工程索赔是在工程承包合同履行中，当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务或者出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出赔偿要求的行为。 在实际工作中，“索赔”是双向的，既包括承包人向发包人的索赔，也包括发包人向承包人的索赔。 一、索赔概念 1.当事人违约； 2.不可抗力事件； 3.合同缺陷； 4.合同变更； 5.工程师指令； 6.其他第三方原因。 二、工程索赔产生的原因 1.按索赔的合同依据分类 （1）合同中明示的索赔。是指承包人所提出的索赔要求，在该工程项目的合同文件中有文字依据，承包人可以据此提出索赔要求，并取得经济补偿。 （2）合同中默示的索赔。是指承包人所提出的索赔要求，虽然在工程项目的合同条款中没有专门的文字叙述，但可以根据该合同的某些条款的含义，推论出承包人有索赔权。 三、工程索赔的分类 2.按索赔目的分类 （1）工期索赔—由于非承包人责任的原因而导致施工进程延误，要求批准顺延合同工期的索赔，称为工期索赔。 （2）费用索赔—费用索赔的目的是要求经济补偿。 3.按索赔事件的性质分类 （1）工程延误索赔。 （2）工程变更索赔。 （3）合同被迫终止的索赔。 （4）工程加速索赔。 （5）意外风险和不可预见因素索赔。 （6）其他索赔。 1.索赔的依据 （1）构成合同的原始文件。 （2）工程师的指令。 （3）往来函件。 （4）会议记录。 （5）施工现场记录。 （6）工程财务记录。 （7）现场气候记录。 （8）市场信息资料。 （9）政策法令文件。 四、索赔的依据和程序 2.造价索赔的程序 （1）承包人提出索赔申请。索赔事件发生28天内，向建设、监理单位发出索赔意向通知。 （2）发出索赔意向通知后28天内，向建设、监理单位提出补偿经济损失的索赔报告及有关资料。 （3）建设、监理单位审核承包人的索赔申请。工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，于28天内给予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据。 （4）当该索赔事件持续进行时，承包人应当阶段性向工程师发出索赔意向，在索赔事件终了后28天内，向工程师提供索赔的有关资料和最终索赔报告。 （5）工程师与承包人谈判。 （6）发包人审批工程师索赔处理证明。 （7）承包人是否接受最终的索赔决定。 五、索赔造价的计算 1.可索赔的费用 （1）人工费。 （2）材料费。 （3）施工机械使用费。 （4）现场管理费。 （5）企业管理费。 （6）利润。 （7）其他应予以补偿的费用。 2．索赔造价的计算 （1）实际费用法 1）人工损失计算。 劳动力损失费用索赔 =（实际使用工日-已完工程中计划人工工日-其他用工数-承包商责任或风险引起的劳动力损失）×合同人工单价 2）材料费的计算 额外材料使用费 =（实际用量-计划用量）×材料单价； 增加的材料运杂费、采购及保管费用按实际发生的费用与报价费用的差值计算； 材料价格上涨费用 =（现行价格-基本价格）×材料用量。 3）施工机械使用费的计算。 ①机械闲置费的计算： 租赁设备按实际租金和调进调出费的分摊计算； 自有设备按台班折旧费计算，而不能按台班费计算，因台班费中包括了设备使用费。 ②额外增加的机械使用费和机械作业效率降低费 = 增加的机械台班×合同台班单价 4）现场