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宏观调控政策对房地产价格指数波动影响的实证分析 常熟理工学院 李娜、胥青青、代无娇 摘要：为了保障我国房地产市场的健康发展，国务院颁布了一系列宏观调控政策进行调控，试图通过政府的干预和不断调整来完成资源的优化配置，实现社会和谐。本文以全国2009年1月至2011年4月新建住宅价格指数的月度数据作为研究对象，以“新国十条”为首的宏观调控政策的实施为干预事件，运用干预分析模型进行分析和预测，进而剖析我国宏观调控政策对房地产价格指数波动影响的有效性，并提供了一些有价值的建议。 关键词：宏观调控政策 房地产价格指数 干预分析 1.引言 1.1研究背景 “房地产”这三个字对于现今的人们来说都不再陌生，甚至非常敏感。从1998年住房制度改革到现在，它已经走过了近三十载风风雨雨的历程。在这段漫长的时间里，为了深化经济体制改革和应对亚洲金融危机对我国的冲击，国家从供求两方面对房地产业发展给予了政策支持，巨大的市场需求、较好的经济环境、政策支持和市场预期，使该行业飞速成长为国家的一大支柱产业。 然而近年来，我国城市房价一直呈现显著的上涨态势，其中一线城市房价上攻势头更为迅猛。随着中国经济和各大城市的不断发展，房价有一定涨幅是无可非议的，但问题的关键在于房价的涨幅已经远远超过人们的承受范围，其价格与价值严重背离。部分城市的房地产市场过热，价格不合理上涨、房地产投机炒作等等这些问题的存在，不仅严