土地增值税清算实务.ppt

思考 双方均不支付补价的土地置换中土地增值税处理 思考 房地产开发企业的建设工程，在工程项目登记备案时， 没有进行分期项目的备案，但是，企业自行划分了 项目分期建设，在做土地增值税清算时是否可以自行划分的分期建设为项目单位进行汇算？ 根据国税发[2006]187号的规定，土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算 在土地增值税清算时不能以企业自行划分的分期工程建设项目为单位进行清算 细则第九条　纳税人成片受让土地使用权后， 分期分批开发、转让房地产的，其扣除项目金额的确定 可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊 或按建筑面积计算分摊 也可按税务机关确认的其他方式计算分摊 国税函【1999】112 总面积 思考 普通标准住宅的免税临界点该如何确定? 思考 纳税人取得土地应上交土地出让金不直接支付给土地部门而是作为政府部门对企业投资，可否作为计算土地增值税扣除项目？ 如果其金额与土地出让合同确定的土地出让金金额一致，并且取得了土地出让金合法票据，在土地使用权转让计算土地增值税时，应当作为扣除项目 思考 对以地补路（工程）项目其修路成本和承担工程的成本 能否看作是其取得土地的成本？ 一些房地产开发项目尽管看似无偿取得了土地，实际上取得的土地是承担了修建道路和政府工程成本而