房地产开发复习.docVIP

1、房地产开发的地位和作用 地位：房地产开发业是我国国民经济的支柱产业；房地产开发在城市建设中占主导地位 作用：有利于加速城市现代化进程；有利于城市总体规划的实现；为城市社会、经济、政治、文化活动以及人民生活提供载体；为城市政府财政和城市建设提供资金资源；为城市中低收入群体提供住房保障 2、房地产开发的特点 1）开发成本高，投资量大 2）开发建设期长，投资周转慢3）市场具有地区性和分散性 4）需求具有稳定性 5）涉及面广，综合性强 难度大，风险大，受政策影响大 3、房地产开发模式 多元化开发模式 1）混业开发——指开发企业跨行业的相互渗透与互动发展 2）纵向一体化开发——是指开发企业实行房地产开发建设与物业资产管理并举的经营方式 3）综合项目开发——常见于诸如融居住、商业、旅游、娱乐于一体的主体社区 4、房地产开发的程序 可行性研究阶段； 项目报批与前期工作阶段；建设实施阶段；销售、出租和服务阶段 5、公司制企业的本质特征 有限责任；筹资方便；企业的管理水平高；所有权转移方便；企业的发展稳定 6、房地产企业制度 企业三种最基本的形式 1）个人业主制企业 2）合伙制企业 3）公司制企业 7、 现代企业制度的特征 1）产权清晰 2)权责明确 3)政企分开 4)管理科学 8、房地产开发分类 位置：城市新区开发、 旧城区开发 规模：零星地段， 成片小区 使用