2012.12月鄂尔多斯房地产市场调查报告.ppt

时间 成交明细 其中 合计 （万m2） 成交 宗数 住宅 商服用地 2010年 成交量（万m2） 96.68 57.41 146.50 33 成交单价（万元/亩） 72.44 118.39 楼面地价（元/平） 1086.54 1775.80 2011年 （1-8月） 成交量（万m2） 160.05 74.22 234.27 49 成交单价（万元/亩） 64.91 80.25 楼面地价（元/平） 973.64 1203.75 一、土地市场概况—土地成交量 2011年1-8月土地市场共成交住宅与商服用地234.27万平方米，共49宗，其中住宅楼面地价973.64元/平，商服用地1203.75元/平，土地成交量较2010年全年增加88万方，但成交价格均有所下降，这主要与土地出让的区位有关。 序号 时间 地块位置 地块面积（㎡） 成交价格(万元) 容积率≤ 成交价 (万元/亩) 楼面价(元/㎡) 买受人 1 2010.6.21 康巴什新区伊克昭街以南、东纬四路以北、东经八路以东、多日纳路以西 99825 7787 1.6 121 1815 鄂尔多斯市盈佳房地产开发有限责任公司 2 2010.12.1 康巴什新区北纬七路南、经三路西、纬四路北 132685 27103 1.1 136 2043 内蒙古天誉房地产开发有限公司 3 2010.12.1 康巴什新区北纬七路南、经三路西、纬四路北 107411 19494 1.1 52 780 鄂尔多斯市金水源房地产开发有限责任公司 4 2011.3.11 康巴什新区北纬七路南、经三路西、纬四路北 135591 25339 1.1 125 1869 鄂尔多斯市铭远房地产开发有限公司 5 2011.4.20 康巴什新区纬四路东南、青春山路西南、支路一东北 104779 28680 1.1 182 2737 鄂尔多斯市蒙隆房地产开发有限责任公司 6 2011.8.23 康巴什北区经三路西南、滨水东路东北、支路七西北 110116 9250 1.1 56 840 内蒙古万正房地产开发有限责任公司 一、土地市场概况—2010-2011年重点住宅成交地块 序号 时间 地块位置 地块面积（㎡) 成交价格(万元) 容积率≤ 成交价 (元/㎡) 楼面价(元/㎡) 买受人 1 2010-6-10 鄂尔多斯大街以北、市国土局以西、萨拉乌苏路以东 75522 16200 1.8 143 2145 鄂尔多斯市盈嘉房地产开发有限责任公司 2 2010-11-1 康巴什新区鄂尔多斯大道北、西经十路西、会展中心东 100193 25850 1 172 2580 内蒙古雙骏置业有限公司 3 2011-2-16 康巴什新区东纬三路以南、鄂尔多斯大街以北、东经七路以东、东经八路以西 50714 5135 2.6 68 1013 鄂尔多斯市博宇房地产开发有限责任公司 4 2011-6-8 康巴什北区纬五路以北、青春山路以东、经三路以西的统筹城乡园区内五号路南、四号路东、七号路西、二号路北 69695 5750 1.3 55 825 鄂尔多斯市博宇房地产开发有限责任公司 5 2011-8-10 康巴什北区西经七路西、北纬五路北、滨水西路东 12083 14863 1.1 82 1230 鄂尔多斯市紫荆置业有限公司 一、土地市场概况—2010-2011年重点商业成交地块 1、鄂尔多斯土地市场供应量因康巴什新区建设而较大，土地供应主要集中于康巴什新区，东胜区较少。 2、鄂尔多斯城区平均住宅用地出让价格为70万/亩左右，最高达到182万/亩，楼面均价为1000元/平左右，最高达到2737元/平； 3、鄂尔多斯住宅用地容积率偏低，但2011年较2010年有较大提高。2010年住宅用地出让容积率最高1.6，平均为1.09，2011年1-8月住宅用地出让容积率最高2.6，平均为1.75。 土地市场小结 二、房产市场 — 房地产开发投资 鄂尔多斯市在2005年以前房地产发展较为缓慢，但从2005年起，房产市场高速发展，房地产投资额占固定资产投资比例也逐年上升，由2006年的6.58%，上升到2010年的14.78%。 二、房产市场 — 房产投资增长率 鄂尔多斯市房产市场保持较高的增长速度，在2005年达到高峰，之后虽逐年下降，但仍保持较快的增长速度。 竣工面积 房屋销售面积 新开工面积 房地产 住宅 房地产 住宅 房地产 住宅 2006年 200.98 177.4 239.27 214.14 352.03 282.17 2007年 263 204 416.47 328.05 488.02 380.89 2008年 422 334.1 420.06