招投标与合同管理概述-精.pptVIP

工程招投标与合同管理 1.1我国建筑市场概述 1.1.2建筑市场的含义、特征和分类 一、含义 狭义：指建筑商品交换的场所，并体现建筑商品交换关系的总和。 广义：还包括生产要素市场、社会保障体系、建筑法律法规、监督管理体系、市场运行机制等。 二、特征 1、建筑市场交换关系复杂 2、建筑市场范围广、变化大 3、建筑产品生产和交易的统一性 4、建筑产品交易的长期性和阶段性 5、建筑市场交易的特殊性 6、建筑市场竞争激烈 三、建筑市场的分类 1.按其交换范围或地理场所可分为国际建筑市场(亦称海外承包市场)和国内市场，国内市场又可分为城市、农村、部门、地区等建筑市场，或分为宏观建筑市场与微观建筑市场。 2.按产品特性和形态可分为实物形态建筑产品市场和非实物形态建筑产品市场。 3.按市场性质不同可分为简单建筑商品市场(指手工作坊时期的)、资本主义建筑市场、社会主义建筑市场。 1.1.3狭义的建筑市场 1、交易的性质是需求者和生产者之间的直接订货交易 2、竞争的主要方式是招投标 3、竞争的性质属于特定条件下的不完全竞争 4、建筑市场独特的定价方式 1.1.4广义的建筑市场 生产要素市场、社会保障体系、建筑法律法规、监督管理体系、市场运行机制 1、勘察设计市场 2、生产资料市场 3、劳动力市场 4、资金市场 5、技术市场 第一章　建筑市场 1.2 建筑市场的主体和客体 1.2.1建筑市场的主体 发包工程的政府部门、企事业单位、房地产开发公司和个人组成的发包人，承担工程的勘察设计、施工任务的建筑企业组成的承包人，为市场主体服务的各种中介机构。 一、发包人 发包人是指具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。 发包人有时称发包单位、建设单位或业主、项目法人。 1、业主即原企业或单位 2、业主是联合投资董事会 3、业主是各类开发公司 ◆建设单位 建设单位是指拥有相应的建筑资金，办妥工程建设手续，以建成该项目达到其经营适用目的的政府部门、事业单位、企业单位或个人。 建设单位聘请设计单位或咨询单位请建筑师把自己的设想逐步变成图纸，聘请施工单位按照设计图纸，将设想变成实际的工程。 ◆房地产开发企业 房地产开发企业是指在城市及村镇从事土地开发、房屋及基础设施和配套设施开发经营业务，依法取得相应资质等级证书，具有企业法人资格的经济实体。 房地产开发企业的资质等级，按照其拥有的注册资本、专业技术人员和开发业绩等条件划为分一、二、三、四共四个等级。 方远建设集团房地产开发有限公司、绿城集团具有国家一级开发资质。 二、承包人 　 承包人是指被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。承包人有时也称承包单位、施工企业（《建筑法》）、施工人（《合同法》）。 　 承包人的工程承包主体资格除满足《合同法》关于合同主体资格的要求外，还要满足《建筑法》关于施工合同承包人主体资格的要求。施工合同的承包人必须具有企业法人资格，同时持有工商行政管理机关核发的营业执照和建设行政主管部门颁发的资质证书，在核准的资质等级许可范围内承揽工程。 1、技术实力 2、经济实力 3、管理实力 4、信誉实力 ◆总承包企业（代建公司） 总承包企业是指对项目从立项到交付使用的全过程进行承包的企业。在我国，总承包企业包括设计单位和工程施工总承包企业。（特级、一级、二级、三级 ）方远建设集团是国家房屋建筑工程施工总承包特级资质企业。 ◆工程监理单位 工程监理单位，是指取得监理资质证书，具有法人资格的工程建设专业管理单位。属于工程咨询类企业。“监理”是我国特有的称呼。（综合资质、专业资质（甲、乙、丙）） ◆建筑施工企业 建筑施工企业，也称工程施工企业，是指从事土木工程、建筑工程、线路管道设备安装工程、装饰工程的新建、改建、扩建活动的企业。在国际上常称为承包商。 ◆工程勘察设计企业 工程勘察设计企业是指依法取得资格，从事工程勘察、工程设计活动的单位。 一般情况下，工程勘察和工程设计是业务各自独立的企业。 工程勘察资质分为工程勘察综合资质、工程勘察专业资质、工程勘察劳务资质。工程勘察综合资质只设甲级；工程勘察专业资质根据工程性质和技术特点设立类别和级别；工程勘察劳务资质不分级别。 工程设计资质分为工程设计综合资质、工程设计行业资质、工程设计专项资质。工程设计综合资质只设甲级；工程设计行业资质和工程设计专项资质根据工程性质和技术特点设立类别和级别。 第一章　　概　述 三、中介机构 1、自律型组织 2、公证机构 3、咨询代理机构 4、检查认证机构 5、公益机构 工程咨询和服务单位