国贸蓝海建设项目行性研究报告.pptVIP

钟宅湾项目可行性研究报告 2005年12月16日 第一篇、市场篇 宏观分析 政策面上主要从金融、汇率、土地、税收、行政上加以干预，其中，金融与汇率做小幅调整后已基本稳定，重要的是土地供应量与行政上的影响，促使房地产供应的放大，但考虑到土地稀缺以及协议出让停止的综合因素，市场仍将向好，税收则一定程度打击了投机者，避免了排队抢购的投机或热度投资现象。 厦门年GDP增长速度保持在12%以上，近年及未来几年更将保持在15%—16%，这与发达国家2—3%有所不同，作为无可替代的不动产必需品，房地产的增值也必然与GDP增长同步，理论上应在同期贷款利率与经济增长速度间取值。 人口增长是房产需求与价格增长的最直接因素之一，厦门将从2004年147万人口增长至2020年的300万人口，意味着需求空间依然相当庞大，从厦门现有发展战略来看，海湾型城市、各大重点工程、写字楼、五星级酒店、大型工业基地以及成片开发项目，加上厦门作为副省级城市在福建的聚集效应，以及温馨海滨城市对全国的吸引力，人口的增长甚至是高素质人口的增长已成必然。 部分城市（并以上海为典型代表）的房价有所下降，但必须看到上海房价与厦门的构成完全不同，首先上海的扩张速度远远超过厦门的水平，远郊房价大大拉低了整体水平，其次同一位置的上海房价涨幅远远超过厦门，如上海中心地段房价由8000元/平方米上升至2.4万—4万元/平方米甚至更高，也