大埔人民广场可行性的研究报告.pptVIP

* 广东省大埔县人民广场设计 投入产出分析 2011.3 大埔人民广场总平面图 总占地面积：36831平方米，其中建筑占地面积9510平方米，市政广场占地面积30014平方米（其中用地内27321平米，悬挑跨路部分2693平米） 大埔人民广场总平面图 总建筑面积71130平米，其中住宅32800平米，商业27530平米（其中地上18407平米，地下9123平米），地下车库10800平米。 人民广场整体鸟瞰图 人民广场建设用地指标统计表 3923 独立店铺 5200 超市 其中 9123 商业 10800 车库（含公共配套） 其中 19923 地下建筑面积 3520 复式店铺 7467 独立店铺 7420 集中商业 其中 18407 商业（含公共配套设施） 32800 住宅 其中 51207 地上建筑面积 71130 总建筑面积 30014(27321+2693) 市政广场 9510 商业开发 其中 36831 总用地面积（单位：m2) 大埔人民广场投入产出分析 投入分析： 项目的投入主要包括征地、建设（建筑建造、景观施工、道路改造）以及招商推广等环节。 现状大埔征地为4.4万/亩，根据大埔当地政府近期设想，土地出让费用将提高到10万/亩 552 10 3.68/55.2 大埔人民广场 备注 总价（万元） 单价（万元/亩） 用地面积（公顷/亩） 项目名称 大埔人民广场征地费用估算 13440.24 总投资估算 参照当地建筑造价 1550．91 1700 9123 商业 参照当地建筑造价 2160 2000 10800 车库 其中 19923 地下建筑面积 参照当地建筑造价 3497.33 1900 18407 商业（含公共配套设施） 参照当地建筑造价 6232 1900 32800 住宅 其中 51207 地上建筑面积 71130 总建筑面积 备注 合计（万元） 单价（元/平米） 面积（m2) 项目名称 建筑建造部分费用估算 注：大埔人民广场景观设计面积为30014平米，平均造价估算为：800.90元/平米。实际面积以施工完成测算为准。 　 2403.814 　 　 　 　 合计 (园林+城市家具+景观水电设施)*3% 70.014 　 　 　 　 预备费 含综合管线，普通景观灯具，音响设施 450.21 150 30014 平米 　 景观水电设施 休息坐凳，垃圾桶,景观标识系统等。 50 2500 200 个 　 城市家具 　 45 50 9000 立方 土方 　 80 80000 10 个 特色景观柱 　 50 500000 1 个 广场牌楼 　 72 1000 720 平米 廊架 　 8 800 100 平米 水景 　 1111.25 500 22225 平米 铺装 　 467.34 600 7789 平米 绿化 园林 备注 总价(万元) 单价(元/平米) 数量 单位 分项 主项 广场景观部分工程造价投资估算 　 1425.40 　 　 　 合计费用 　 9.00 150 m2 600 人行道 　 120.00 40 m3 30000 土石方 　 30.00 300000 项 1 管线迁移费 　 23.11 60 m2 3851.1 破除路面 　 81.00 450 m2 1800 顺接道路 环城大道改造 1162.29 85000 m 136.47 隧道（15*5） 备注 造价（万元） 单价 单位 工程量 项目名称 道路改造费用估算 18121.45 合计 广告、销售 300 招商推广 商业及住宅 13440.24 建筑建设 环城大道改造 1425.4 基础设施投入 景观、绿化、水电 2403.814 景观工程造价 参照当地县城标准 552 项目征地 备注 费用（万元） 项目名称 大埔人民广场总投资估算 大埔人民广场的总投入估算约为1.81亿元 产出分析： 项目的产出主要包括住宅和商业的销售，总销售估计约1.97亿元 19727.20 　 　 合计 6607.20 8000 8259 商业 （不含公共配套设施） 13120.00 4000 32800 住宅 其中 　 　 41059 可供销售总建筑面积 　 　 30014 市政广场占地 　 　 9510 商业开发占地 其中 　 　 36831 总用地面积 售价（万元） 单价（元/m2) 面积（m2） 项目名称 大埔人民广场收益分析 项目利润分析 通过对项目的投入产出分析，以三年期为准，项目的利润为1605.75万元。 8.86% 项目回报率 1605.75万元 项目利润 19727.20万元 项目总收益 18121.45万元 项目总投入 大埔人民广场收益分析 谢 谢！