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富力城项目可行性研究报告 目录 1项目建设背景 2 1.1项目位置及规模 2 1.2项目特点 2 1.3其他 2 2项目市场环境 2 2.1宏观环境 2 2.2区域环境 2 2.3地块环境 3 2.4小结 3 3项目SWOT分析 3 3.1优势分析 3 3.2劣势分析 4 3.3机会分析 4 3.4威胁分析 4 3.5综合分析 4 4项目建设条件 4 4.1项目选址及建设规模 4 4.2资源条件 4 4.3现场布置 5 4.4项目投资建设进度 6 5项目投资与收益估算 6 5.1项目投资估算 6 5.2项目融资安排 7 5.3项目收益预测 7 6财务评价 8 6.1静态利润分析 8 6.2动态分析 8 7结论 9 1项目建设背景 1.1项目位置及规模 富力城位于大学城，总占地约3685亩，北边是木鱼石公园，西边是缙云山脉，南邻规划中的轻轨站。项目总建筑面积625万方，其中住宅410万方、商业215万方。项目分两期开发，一期规划为1077亩现代中式人文社区，二期规划为2608亩复合国际生活社区。 1.2项目特点 富力城大学城片区是沙区发展最为迅速的区域，周边大学众多，学习氛围浓厚。交通四通八达极为便捷。 1.3其他 项目开发商：广州富力地产（重庆）有限公司，项目投资商广州富力地产（重庆）有限公司，项目类型为高层和别墅群。 2项目市场环境 2.1宏观环境 宏观环境主要表现为国家关于房地