曲江紫薇永和坊项目定位及其物业发展建议报告.ppt

* 空中美墅产品策略 总价相比叠加别墅有价格优势，产品相比（情景）洋房产品有优势； 成熟的无缺陷产品； 代替其他项目的替代产品，如叠加产品或情景洋房产品； 对项目的容积率贡献值比较大； 空中美墅的干扰户数少，实际只有五户； 节省各用户的公共空间； 放大空中赠送花园的面积，制造别墅的私有景观感； 中海国际社区 80 100 120 140 160 220 240 260 180 200 竞争项目面积区间 300 320 340 280 360 380 400 金地芙蓉世家 金地南湖项目 永和坊 龙湖胜景 鸿基紫韵 竞争项目 融侨观邸 金地芙蓉世家 中海国际社区 金地南湖项目 永和坊 龙湖胜景 鸿基紫韵 竞争项目 融侨观邸 100 120 140 160 220 240 260 180 200 竞争项目总价区间 300 320 340 280 360 380 400 420 450 从单价效应、总价控制、私有景观的最大化利用确定小高层产品的竞争力 产品策略制定 * 寛景HOUSE产品策略 担任引领“城市别墅”的标志性产品； 市场缺少把大面积平层产品按“城市别墅”标准设计的产品； 成熟的“城市别墅”产品设计，减少入市风险性； 曲江同等面积平层产品几乎成断层供应，瞄准市场空白点； 可与“公园时光”项目形成规模效应 龙湖胜景 金地芙蓉世家 中海国际社区 金地南湖项目 永和坊 鸿基紫韵 竞争项