证大房地产内外部环境分析暨战略初步构架报告.pptx

封面;目录;项目内容及项目目的介绍;项目进度介绍;项目成果产出;;证大房地产于九十年代末期开始涉足房地产，到目前为止已经成功的开发了多个项目，成为上海知名的房地产开发商;作为一家民营企业，证大不仅追求利润，更关注民生，并因此获得了大量的荣誉与社会认可;;房地产行业在近年来获得了高速的增长，但证大房地产的业务增长起伏过大，平均增速明显落后于行业发展;从房地产企业发展的历程来看，具备十五年房地产开发经验的证大房地产仍然处在房地产企业的创业期;正略钧策认为，导致证大发展如此迟缓的原因主要有以下三点;一：证大房地产始终未能找到合适的业务模式及发展方向，也没有明确的发展目标，因而长期处于不断的创新中，开拓力度不足;二：过于追求单个项目的成功性，因此付出了沉重的时间成本与规模成本;三：战略规划不明，且更多的停留在纸面和讨论上，始终未能形成明确的实施路径和资源配置计划;证大房地产的未来发展，除解决已有问题之外，还面临着未来的资源危机;证大房地产的未来发展，同样需要业务体系和职能体系的支持，来构建企业的核心竞争力;以上分析结果，构成了围绕证大房地产未来发展所必须的七个要素，这也正是正略钧策项目组与证大需共同努力解决的核心问题;正略钧策将根据以下逻辑及分析方式，来逐一探讨证大房地产未来的发展之路;目录;;目录;“十一五”期间，在国家稳健的宏观经济调控政策下，GDP将保持平稳的增长，为房地产业的长期发展提供稳定支撑;城镇居民人均可支配收入持续增长，人民生活水平稳步提高，购买力不断加强;作为支柱产业，房地产行业对GDP的贡献已经快速增长到10%以上，并保持24%左右的年均增长，地位举足轻重，保证房地产行业的健康发展对我国经济持续增长意义重大;作为先导产业，房地产业对相关产业拉动作用较大，房地产行业的发展将影响到钢铁、建材、水泥等行业的发展;日益完善的资本市场为房地产的发展提供了助力;总体来看，我国未来经济形势看好，与经济发展息息相关的房地产行业整体仍处于启动期，有巨大的成长空间;目录;房地产行业受国家宏观政策影响显著???每一次重大政策出台都直接影响到房地产的走势;影响房地产行业的宏观政策主要有四个：财政政策、货币政策、产业政策和土地政策，对房地产行业起到不同的作用;未来三年;对房地产企业的影响;货币政策： 08下半年至09上半年，受金融风暴的影响中央采取了降低利息和购房首付等宽松的货币政策，缓解了房地产企业的资金压力，促进了购房消费;货币政策：未来货币政策将趋于稳健，通过利率、汇率工具的使用，继续加深对房地产行业的影响作用;产业政策方面：政府近年出台了众多的政策加强对房地产行业的调控，在规范房地产市场的同时，对房地产企业的开发运营能力和规范化操作提出了更高的要求;土地政策：2003年以来，政府不断加深对土地的管制与规范，土地市场日益公开、透明，随着土地价格上升，拿地成本不断增加，资金实力、运营能力弱的开发商面临被洗牌风险;新政策的不断出台在对房地产企业进行管制与约束的同时，也为企业长期发展奠定了基础，具备良好融资能力、资本运作能力及开发运营能力的开发商将获得快速发展的机遇;总的来看，所有政策出台的目的并不是整体打压和限制房地产行业的发展，而是规范行业，促使房地产行业更加健康良性地发展;推动各地政府从规划审批、土地供应等方面入手，确保中小套型、中低价位普通住房的投资规模，改善住房供应结构，推进住房保障体系;目录;城市化进程的加快、人口的增长构成了拉动房地产长期增长的需求因素，居民消费结构的变化以及对住宅产品品质要求的提升为房地产业的发展创造了空间;2008年城市化率为45.7%，预计2025年将达到55%，城市化率不断提高，城市人口比重明显上升，大量乡村人口由农村向城市转移，给房地产行业带来较大发展空间;仅从中国城市化发展的进程预期来看，如果到2025年我国城市化率达到55%左右，城镇新增加居民住房要求将为中国房地产持续发展提供长期稳定的需求来源;我国居民家庭恩格尔系数持续下降，部分地区已达到富裕水平，人们的生活品质不断提高;随着人们对生活品质的要求越来越高，房地产行业的产品出现由粗放型阶段向国际化、人性化阶段的过渡;目前城市居民人均建筑面积与小康社会水平还有一定的差距，城镇人口改善性住宅消费为房地产行业提供了稳定的发展空间 ;人口在前几年的快速增加后进入稳定增长期，80年代高峰期出生人口开始结婚生子，住房需求能力开始释放;国家十一五规划中城镇化进程将加快，人民生活质量也将有较大的改善，这都为房地产业的快速发展奠定了坚实的基础;目录;从技术上来看，中国房地产行业目前依然采用传统的生产方式，未来还有很大的提升空间;我国经济发展过程中面临的资源与环境问题，对房地产发展提出了新的要求;未来房地产行业发展将围绕“绿色·环保·和谐人居”，关注能源节约、节