哈尔滨市2011.房地产市场调研报告.ppt

在考察黑龙江省哈尔滨城市发展状况、房地产市场现状、城市发展规划、投资政策的基础上，对位于哈尔滨市房地产市场进行研究，寻求投资机会，为XXX集团房地产项目选址决策提供参考！ 市场研究背景 房地产市场研究报告提纲 作业目的：判断项目的投资可行性； 作业时间：2010年9月1日-9月8日 作业部门：XXX集团北京公司产品研发部、成本管理部、营销策划部 作业提纲： 项目概况 市场分析 项目定位 规划设计 费用评估 财务评价 风险评估 结论建议 研究方式：实地考察 资料采集：政府公报、政府数据、政府年鉴、项目访谈、地产媒体/代理公司/地产企业/收储中心/规划部门/拆迁部门座谈 哈尔滨市GDP居第二位，仅次于沈阳。 哈尔滨市人口居第一位。 哈尔滨市人均GDP处于最后一位。 哈尔滨市人均可支配收入及人均可支配指出，仅高于长春，居于倒数第二位。 由于人口较多，哈尔滨市社会及城市消费品零售额均排第二位，仅次于沈阳。 第二章 市场分析 2.2.5 哈尔滨商品房市场情况—客群 信息来源：业内访谈 哈尔滨客群本地客居多，外地以黑龙江省外市、外县为主； 市区内多以自住型客户为主，有少量投资客；投资客多位于松北区、平房区、呼兰区、阿城区；； 2.3 哈市商品房市场情况—区域板块价格 第二章 市场分析 香坊南区版块：均价6000元/㎡ 东二环两侧版块：均价7-10000元/㎡ 哈西版块：均价7-90