房产置业公司发布2013.11月东莞楼市分析报告.docVIP

房产置业公司2012年11月东莞楼市报告 2012.1211月东莞楼市再创新高 翘尾行情提前出现 报告导读 1、土地：11月东莞土地供应速度明显加快，土地挂牌上市的有15宗，面积约52.23万㎡，环比增长近1倍。其中商住土地供应宗数与10月相同为5宗，但供应量环比减少6成多，为8.28万㎡。7宗在11月进入最后交易环节的商住地全部成交，创今年商住地成功交易宗数最多的月份，商住成交大幅度上涨，成交量约22.9万㎡。随着政府推地速度的加快，12月份加大对城区土地的供应，土地市场或将延续11月份的热潮，再创年内新高。 2、新增：11月的东莞楼市依然延续之前良好的成交氛围，商品房供应集中上市，特别是大户型豪宅产品和商铺、办公等非住宅产品的新增为11月的楼市增添亮彩。东莞全市共有40个项目有商品房新增供应，合计新增9101套，新增面积约66.03万㎡；其中住宅新增4914套，面积约54.57万㎡。非住宅新增套数4187套，面积约11.46万㎡。随着12月份的到来，圣诞节、元旦等节日，后市掀起一轮冲量狂潮， 3、成交：2012年11月东莞商品房签约7891套，合计面积72.51万㎡，环比分别上涨6%和11%，同比分别增长111%和107%。其中住宅签约6560套，合计66.39万㎡，环比分别上涨8%和6%，同比分别上涨110%和108%；非住宅签约1331套，合计6.12万㎡，环比分别下跌14%和上涨47%，同比分别上涨125%和102%。住宅非住宅成交量同比出现翻倍的涨幅主要是因为2011年11月东莞楼市遭遇寒流， 10月份全国房价出现明显降幅之后，11月份东莞购房者也观望情绪明显加剧，继而出现了长达半年之久的楼市低迷期。 4、新开工：11月份东莞住宅新开工量45.35万㎡，环比微升2%，同比上涨近三成。非住宅新开工量约11.32万㎡，环比下滑近三成，同比上涨29%。自去年12月份新开工量爆发以来，东莞新开工市场已经连续12个月的保持高速开发之势，近千万㎡的开工量为东莞楼市成交火爆的延续提供了基础，但同时也使东莞商品房库存高企。但土地市场的回暖升温、成交市场的辉煌以及宏观市场的稳定等利好因素，东莞楼市后市前景仍然可期，开工市场仍会保持稳定的开工速度前进。 5、活动：即使“金九银十”已过去，11月份东莞楼盘的营销力度依然不容小视。许多没有完成全年销售任务或已经完成任务的房企，。年末最后一拨营销热潮随之而来，新房源扎堆亮相，特惠单位、低总价、折上折等优惠促销集中上演。 全国楼市 年底，全国楼市出现翘尾行情，11月呈现量价齐涨格局全国100个城市（新建）住宅平均价格为8791元/平方米，环比10月上涨0.26%。这是今年6月止跌后，连续6个月上涨。成交量的持续回升导致开发企业资金面紧张的局面得到缓解，暖冬与翘尾行情局面出现。无论是一线城市，还是二、三线城市，部分楼盘降幅收窄甚至小幅涨价，导致房价整体上止跌微涨。多数品牌房企已接近或完成全年销售目标，11月多个城市库存量稳中有降，周期继续下行，市场向好趋势明显。成交量的持续回升，不少城市的开发商放慢销售节奏，甚至提价；加上年底楼市收官翘尾，将使部分房企调整定价策略，一定程度上助推未来房价坚挺。一、二线城市潜在的需求再一次释放，这对于价格形成明显的支撑，楼市企稳回升趋势已逐步确立。此外，买卖双方对于市场的看涨预期增强，价格上涨的可能性增大。 上海：年末上演火爆行情成交同比翻番11月上海市商品住宅(剔除动迁房、配套商品房)成交面积为98.15万平方米，环比上月增12.02%，同比去年11月大涨99.78%；创年内第二高，距今年6月份创下的102万平方米的峰值仅一步之遥相比去年的惨淡成交成交均价21776元/平方米，环比同比均变化不大延续了最近三个月的稳定趋势量跌价升在10月份广州楼市成交量创下新高后，11月成交量得以回落，但楼价却延续了火热的上涨势头2012年11月，广州市10区新建商品住宅网上签约面积76.92万平方米，同比增加117.5%，环比减少9.2%网上签约均价14769元/平方米，同比上升10.4%，环比上升9.8%。从区域结构方面看，高价区域成交占比增加。 1、整体情况：11月土地供应提速 商住地成交宗数创年内之最 11月东莞土地供应速度明显加快，土地挂牌上市的有15宗，面积约52.23万㎡，环比增长近1倍。其中商住土地供应宗数与10月相同为5宗，但供应量环比减少6成多，为8.28万㎡。得益于10月商住供应的爆发以及东莞楼市行情的火热延续，东莞7宗在11月进入最后交易环节的商住地全部成交，创今年商住地成功交易宗数最多的月份，商住成交大幅度上涨，成交量约22.9万㎡，仅次于5月份24.17万㎡。 11月份推出的地块以镇街为主，目前东莞部分镇中仍处于房地产起步阶段，存在商品房供不应