首次业主委会员成立流程-精.pptxVIP

;目录;一. 业主大会业主委员会成立条件;二.筹备组的成立 ; （三）.筹备组根据物业管理区域内的实际情况确定业主委员会具体人数，业主委员会由五至十五人的单数组成，设主任一人，副主任一至二人。 （四）.筹备组应当于业主大会会议召开十五日前将会议通知送达全体业主。会议通知应当在物业管理区域内公告栏或者其他显著位置公告。 （五）.因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。 ; （六）.在业主大会议事规则中明确增补业主委员会委员的办法； （七）.业主拒付物业服务费，不缴存专项维修资金以及实施其他损害业主共同权益行为的，业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则中对其共同管理权的行使予以限制； （八）.未参与表决的业主，其投票权数是否可以计入已表决的多数票，有管理规约或者业主大会议事规则规定。;拟定业主管理规约草案、业主大会议事规则草案、业主委员会议事规则草案和业主委员会选举办法 制作表决票和选票，并在业主中推选表决票、选票的发放人、计票人和监票人 推荐业主委员会委员候选人 确定业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容，做好会务准备工作 确认业主的身份及其在首次业主大会上的投票权数 前款规定事项应当在首次业主大会会议召开十五日前以书面形式在物业管理区域内公示。（公示15天） ;三.业主及业主委员会身份及投票权数确认 ;（2）、投票权数的确认;四.业主大会召开的形式及内容; （三）.有下列情况之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议： ;五.业主委员会; （三）.业主委员会的决定应当以书面形式在物业管理区域内及时公告 。; （六）.新一届业主委员会产生后十日内，原业主委员会应当将印章、档案资料以及其他属于全体业主所有的财物移交给新一届业主委员会。对不按时移交的，街道办事处、乡镇人民政府应当协调、督促其移交 。 ; （八）.业主委员会委员有下列八条情形之一的，经业主委员会会议通过，其委员资格终止并予以公告 。;5. 因疾病或者其他原因丧失工作能力； 6. 以书面形式向业主大会提出辞呈的； 7. 被聘在本物业管理区域内物业服务企业工作的； 8. 其他原因不宜担任业主委员会委员的。 ;六.业主大会及业主委员会的备案 ; 4. 管理规约 5. 业主大会议事规则 6. 业主委员会议事规则 7. 选举和表决结果统计表及产权清册（业主名册） ; 8. 选票封存情况说明 9. 整个选举过程的书面材料、音像或录像材料 10. 业主委员会委员合影照。 业主委员会备案的有关事项发生变更的，依照上述规定重新备案;