新高级财务会计 教学课件 王琪 第七章租赁.pptVIP

第七章 租 赁 第一节 概述 一.租赁业务的产生与发展： 三.租赁会计的产生与发展： 四.租赁会计核算的基本内容： 第二节 经营租赁业务会计 一.准则的有关规定： 二.承租人的帐务处理： 三.出租人的帐务处理： 第三节 融资租赁业务 一.准则的有关规定： 二.承租人的会计处理： 三.出租人会计核算： 四.融资租赁业务在财务报告上的列示与披露： 第四节 售后租回业务会计 一.概念： 三.售后租回业务的会计处理（承租人） * * 在线教务辅导网： 教材其余课件及动画素材请查阅在线教务辅导网 QQ:349134187 或者直接输入下面地址： 一租赁的概念：企业会计准则的规定，租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议 二.租赁业务的特点,分类： 一特点： 1.租赁资产的使用权与所有权分离； 2.“融资”与“融物”相结合； 3.租赁资产分期获得补偿。 二租赁业务的分类： 1.按租赁目的： 1.) 经营租赁 2.) 融资租赁 三租赁业务的一般程序：（以直接租赁为例） 1.租赁资产的购入： ①租赁业务的准备 ②签订租赁合同 ③签订购货合同 ④租赁资产款项支付 2.租赁合同的履行； 3.租赁资产的处置：（租赁期满） 　　　　融资租赁资产的处置方法 退租 续租 留购 一租赁会计的概念： 二租赁会计的产生、发展： 美国：1949年 1976年 国际会计准则：1982年 我国（最新）：2006年 1.出租人： （帐务处理、报表、附注） ①租赁开始 ②租期内 ③租赁期满 2.承担人： （帐务处理、报表、附注） ①租赁开始 ②租期内 ③租赁期满 一相关定义与述语： 租赁、租赁开始日、租赁期、租赁期开始日、 或有租金、履约成本、担保余值、未担保余值…… 二租赁会计核算的基本内容： 一对承租人会计处理的有关规定： 1.租金 相关资产或 当期损益 直线法 摊入 （其他方法更系统合理的，按其他方法） 2.初始直接费用 当期损益 计入 （手续费、律师费…） 3.或有租金:实际发生时 当期损益 计入 （租入资产不入帐，应付租金不确认为长期负债） 二对出租人会计处理的规定： 1.出租资产 资产负债表内； 包括在 2.租金收入 当期损益 直线法 （其他方法更系统合理，按其他方法） 4.租赁资产折旧、摊销 自用类似资产 同 5.初始直接费用 当期损益 计入 1.租金： 借：管理费用 借：制造费用 贷：银行存款 注意： ①免租期：租金在整个租期分摊。 包括免租期 2.初始直接费用： 借：管理费用等 贷：银行存款 ②免租金：扣除免租后分摊。 4.或有租金： 借：管理费用等 贷：银行存款 实际发生时 5.信息披露： 重大租赁 附注中披露 应 以后三年每年 不可撤销租金 以后年度租金总额 例4-1： P198 1.租金收入： 借：银行存款 贷：主营业务收入-经营租赁收益 2.初始直接费用： 借：管理费用等 贷：银行存款 3.折旧： 借：主营业务成本 贷：累计折旧 5.信息披露： 附注中披露 各类租出资产的帐面价值 一融资租赁业务的判断： 符合下列一项或数项标准，可以定为融资租赁 1.租赁期满，资产所有权转移给承租人； （合约规定或据其他条件判断） 2.承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款 远低于行使选择权时租赁资产的公允价值； 4.承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值 出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值 其中：资产寿命→尚可使用寿命 大部分→≥75% 3.资产的所有权即使不转让，但租赁期占资产寿命的大部分。 （注意：若租赁时，资产已使用年限超过了可使用年限 的75%，不再适用这一判断标准） 几乎相当于租赁开始日资产公允价值 （其中：几乎相当于→≥90%） 5.租赁资产性质特殊，如果不作较大改造只有承租人才能使用。 其中：最低租赁付款额=应付租金+购买价款+担保余值 最低租赁收款额=最低租赁付款额 +独立于承租方和出租方的第三者担保的余值 二承租人会计核算规定： ①租赁开始日： 租赁资产公允价值与最低 租赁付款额现值中较低者 资产入帐 作 ②计算最低租赁付款额现值时，贴现率： A.能取得出租人租赁内含利率的 B.租赁合同规定利率的 C