20110510郫县国宏腾项目营销战略总纲及其策略.ppt

本文观看结束！！！ 祝各位身体健康！万事如意！！ * * 引爆点2：“商业航母起航 国宏腾招商说明会” 第一次 招商会 2011.6 第二次 招商会 2011.7 第三次 招商会 2011.8 对主力商家分类分级，以公开招商说明会的形式广发招商邀请帖，做足商业热捧氛围。 以“商业”的名义为项目大盘形象贴金造势，同时蓄积行业口碑，为未来蓄客铺好资源渠道。 内容： 郫县城市发展规划及商业战略发展规划 项目商业产品形态及业态规划 项目意愿合作商家介绍 项目招商优惠政策 项目意愿商家协议签订 地点：五星级酒店 NO1 事件营销：政府做媒，“两会”不断 * * 主题推广方向（6-8月底） 西成都·首例世界公园住区 “世界公园人居建筑大奖”亚洲唯一获选项目 八月起航成都 御园中心 * * 当，产品形象出街离开盘尚远，竞品易利用本案优势截留客户！ 当，宣传造势时间长，需要长时间形成眼球效应！ 当，售楼部尚未亮相，需要通过先期宣传塑造项目高度！ 造势四大关键动作： 户外展示：大盘高度、登场预告 6月启动现场围墙昭示性抢眼展示，抢战郫县户外大牌档口资源； 8月中旬启动成都西及郫县公交站台展示； 媒介通路：8月全面启动媒体强势炒作（网络、报媒体） 活动营销：针对郫县圈层资源，以巡展推介会为载体，行销拓客； 销售配合：设定预约热线，储备客户资源。 第一战：6月—8月底固本造势期 * * 户外大牌位置选择： 羊西线高新西区位置 高速路出口出口处 成灌路郫县出口处 蜀都新城北侧主干道 IT 大 道 成 灌 高 速 羊 西 线 西区大道 快铁线 本案 NO1 户外展示：现场昭示性包装+档口大牌资源 昭示性围墙形象 四大档口大牌 启动时间：6月初 * * NO.2： 媒介通路之网络：主流报媒杂志 硬广炒作计划：4-5次集中亮相 时间 炒作思路点 8月中旬 .“世界公园人居建筑大奖”首次落户成都 成都田园城市的首个典范建筑——*** 8月底 ****，你有什么资格获得“世界公园人居建筑大奖”？ 时间 推广主题语方向 8月初 “世界公园人居建筑大奖”亚洲唯一获选项目 8月起航成都 8月中旬 “世界公园人居建筑大奖”亚洲唯一获选项目 曾子墨与你一起期待 8月底 它真的来了 “世界公园人居建筑大奖”亚洲唯一获选项目 9月3日许戈辉为成都璀璨揭幕 软文炒作话题：配合硬广2-3次 * * NO.2： 媒介通路之网络：项目自有网站 项目自有网站 作为中郊影响力大盘，尤其在项目现场正式开放之前，网络是项目官方信息重要的释放渠道。同时也是未来网络营销活动的重要操作平台。 通道要求： 保持在百度的优先搜索排位； 保持与各大地产网站的畅通链接：搜房网、焦点网； 规划要求： 项目总体规划、户型产品、园林景观、物业服务、营销动态、客户活动…… 网站具体规划在后期执行阶段与网站制作公司沟通后确定。 后台要求： 建立长期持续的网站维护机制； 御园中心 西成都·首例世界公园住区 “金球人居建筑大奖”亚洲唯一获选项目 八月起航成都 * * 万通“立体城市”概念遍地开花 NO.3： 媒介通路之网络：网络公关炒作 2.论坛炒作，发起团购动作：整合网络专业团购资源，发起团购组织，制造高市场关注度，营造热捧氛围。 网络公关炒作 1.新闻稿：各大地产、门户网广发“英雄帖” 配合本阶段推广主题，热炒“世界公园人居建筑大奖”概念。保证百度搜索榜以“御园中心”及“金球人居建筑大奖”搜索，前10名链接排名为本项目新闻通稿。 启动时间：8月底 启动时间：8月初，配合报广启动 * * NO3. 媒介通路之网络：公交站台 公交站台广告 启动时间：8月中下旬——9月中下旬 配合售楼部及样板房亮相事件进行为期一月的昭示宣传。 * * NO4. 活动营销：走进企业，深入圈层行销拓客 范围：郫县周边产业园 形式：产品推介会 主题：“世界公园住区，献给世界企业的您” 蜀都新城未来发展规划 项目住宅产品及商业发展预期 住宅团购优惠提前预报 “世界公园住区，献给世界企业的您” * * 第二战：9月—11月底培源热场期 价值兑现打造成都首个世界公园住区样板！ 2.围绕独特项目展示场，多活动及事件实现“世界公园住区”体验的价值引爆（“居住体验”和“商业场”体验），项目生活愿景淋漓精致展示。制造项目热抢氛围。 1.“世界公园住区”价值标准公布； 从“金球人居建筑奖”回归产品核心价值点—— “世界公园住区” * * 世界公园住宅 献给有远见的Mr. Visionary 主题推广方向 世界公园住宅概念释放——高度升华——客户利益兑现 * * 热场四大关键动作： 外围/现场展示：以蜀都新城及老城区为阵地，加大低成本户外覆盖面。 新城区桁架展示； 老城区灯杆旗/户外广告； 事件营销：月月制造事件引爆点 9月