【恒聚天德CBD研究】开普敦CBD：小商贩对现代都市的欢畅逆袭.docxVIP

恒聚天德城市规划设计研究院 恒聚天德——中国领先的城市设计规划研究机构 开普敦CBD：小商贩对现代都市的欢畅逆袭 开普敦CBD将人们的生活、工作和娱乐有机的融合在一起，是一个充满活力的、精彩的商务区，也是一个安全、舒适的生活区。别样的功能定位塑造了开普敦CBD的别样商业文化，小商贩文化在现代都市中欢畅逆袭，成为开普敦CBD独显人文情怀和多元繁荣的靓丽风景。 开普敦是南非西开普敦省的经济中心，南非全国第二大经济中心，立法首都，非洲第三大主要经济港口城市。回顾历史，南非开普敦是欧裔白人在南部非洲建立的第一座城市，享有“南非诸城之母”的赞誉，三百余年来数度易主，历经荷、英、德、法等欧洲诸国的统治及殖民，地处非洲却充满多元欧洲殖民地文化色彩，因此成为南非的文化古都。它背靠桌山，面临大海，风光旖旎，气候宜人，印度洋与大西洋在这里交汇集，获称“世界最美丽的都市之一”、“世界十大旅游城市之一”的美誉。 开普敦CBD位于城市碗（City Bowl）地区，处于交通干道阿德利街（Adderly Street）和贝婷拉扎街(Buitengracht Street)之间。90年代后期，CBD遭遇了发展危机，企业纷纷搬离CBD。但是随着CCID复兴计划的实施，如今的CBD重新恢复昔日经济活力。现在的CBD提供了开普敦的绝大数就业机会和办公机会，是南非的教育、培训、研究和文化中心，开普敦大都市的经济和政治中心，传统的商业中心，最受欢迎的旅游目的地，具有良好的通讯、人材、金融服务等商业基础设施。许多南非公司和跨国公司,特别是金融、商务类和ICT类公司，将总部设在CBD。 从城市外部形态上看，开普敦的CBD和巴黎的拉德芳斯、东京新宿以及北京CBD几乎也没什么分别，有着一样的钢筋水泥丛林和忙碌穿行其中的人群。但走进开普敦CBD能感知到不同肤色、种族的人，形形色色的公司，各种风格的古老或者现代建筑，各式各样的花园，让人觉得似乎走进了一个古老而又现代的大都市，惬意而又舒适。开普敦CBD是一个充满生气、安全和易接近的地方，公司和上班族利用这里高效的商业关联、产业协作和动态的城市协同。公众喜欢这里的生活体验、美味的餐饮、便捷的交通。公司将此作为与南非其他地方甚至非洲大陆进行投资联系的战略要地。最近的一项调查显示，穿行于CBD的人们认为这里是一个干净、安全和跨文化的空间，一些重大的活动和事件很好地将人们联系在一起，更加突显了CBD是人的中心而非单纯的商业的中心。 一、白领与小商贩的和谐共生 在开普敦的CBD内有一番别样的景致，你或许会发现这里像是“搬”到了非洲的秀水市场。CBD的便道上别致地辟出一块小小的空间留给小商贩们，既增加了一部分人的收入，也丰富活跃了CBD整体的氛围。据统计，CBD共开辟出了380,000平方米的空地给小商贩经营，大街小巷里总共分布着1200间各色的零售店。在这些小店里，可以找到颇具价值的艺术品，也可以买到生活所需的必需品，比如服装鞋帽。所以经常可以看到一个衣冠楚楚的白领从一座大厦里走出来，买两支香烟后欣然离开。也可以看到一个卖非洲工艺品的小棚子下，一个五六岁的小男孩正在帮助父亲整理商品。 CBD似乎历来是属于白领的专属领地，它是光鲜亮丽的代名词，处处彰显着高贵。但在开普敦，在城市碗，CBD更加的包容，更加的胸怀宽广。它接纳着金融业，同时也吸收着零售业。白领可以在其中穿梭，小商贩也可以在此尽情的呦呵，白领和小商贩在开普敦的CBD里和谐共生着，互相服务，各取所需。因为有了小商贩，CBD少了一份死板，多了一份鲜活。开普敦的CBD向我们证明，CBD不仅仅属于白领，它属于城市里生活的所有人，属于小摊贩、游客，也属于商人。同时也证明CBD不仅需要冰冷的商业和建筑，更需要多彩的生活。 在国内，尤其是在商务区这样的所谓高级场地，小商贩被定为影响城市管理的一群，他们在风吹雨打中做点本小利微的生意，已然颇不容易，还要额外地忍受“影响市容，有碍观瞻”的人为影响。昔日“小楼一夜听春雨，深巷明朝卖杏花”的诗意画境如今被丑化成噪音的来源。而在开普敦CBD，小商贩们并没有所谓面子上的影响市容市貌而遭遇“城管”的驱逐，他们过着无比有尊严的生活，并且成为了CBD一道亮丽的风景，为CBD添加些许的灵性。小商贩的存在彰显了开普敦CBD的大气，体现了CBD的人性。 二、和谐共生的背后是十年励精图治 开普敦CBD有一段伤痛的历史。在90年代，CBD逐渐失去了昔日的辉煌，走向没落。曾经吸引着无数购物者和家庭休闲的街道，比如第六街区，变成了犯罪和藏污纳垢之所。社区系统瘫痪，街道到处躺着无家可归的人，国定资产的价值急剧下跌，社区收入快速下降，居民和企业纷纷搬离CBD。如何重振CBD成为了开普敦市各个利益相关者当时都在思考的问题。 在此背景下，1999年7月成立了开普敦合作伙伴组织来管理、