国信开发区人才公寓项目可行性研究报告绪.doc

目 录 第一章 项目单位及项目概况 1 1.1 项目申报单位 1 1.2 项目名称 1 1.3 项目申报单位概况 1 1.4 项目提出的背景 2 1.5 项目概况 4 1.6 公用工程 10 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 19 2.1 发展规划 19 2.2 产业政策 23 2.3 行业准入条件 25 第三章 资源开发与综合利用分析 26 3.1 资源利用方案 26 3.2 资源节约方案 26 第四章 节能方案 29 4.1 项目概况 29 4.2 节能概论 29 4.3 项目所在地能源供应情况 29 4.4 合理用能标准和节能设计规范 30 4.5 能源消耗的种类、数量及使用情况 31 4.6 建筑专业节能措施 32 4.7 给水排水专业节能措施 34 4.8 电气系统节能 35 4.9 暖通空调系统节能 37 4.10 能耗指标及节能效果分析 37 4.11 节能效果分析 37 第五章 建设用地、拆迁及移民安置分析 39 5.1 项目选址及用地方案 39 5.2 土地利用合理性分析 39 5.3 移民安置 40 第六章 环境和生态影响分析 41 6.1 环境和生态现状 41 6.2 环境评价标准 41 6.3 建设期环境影响分析 41 6.4 运营期环境影响分析 43 6.5 建设期环境保护措施 44 6.6 运营期环境保护措施 45 6.7 生态影响 46 6.8 地质灾害影响分析 46 6.9 特殊环境影响 46 6.10 环境保护结论 47 第七章 经济影响分析 48 7.1 项目财务分析 48 7.2 行业影响分析 50 7.3 区域经济影响分析 51 7.4 宏观经济影响分析 51 第八章 社会影响分析 56 8.1 社会影响效果分析 56 8.2 社会适应性分析 58 8.3 社会风险及对策分析 59 8.4 社会影响评价结论 61 附件： 附件一：项目单位营业执照（副本） 附件二：项目单位组织机构代码证 附件三：国有建设用地使用权出让合同 附件四：建设用地规划审查函复意见书（青规开函业字[2013]7号） 附件五：青岛市人民政府征地（使用、划拨）批件（青政地字[2014]42号） 附件六：项目地理位置示意图 附件七：项目总平面图 附件八：户型图 项目单位及项目概况 项目申报单位 青岛国信开发区置业有限公司 项目名称 国信开发区人才公寓项目 项目申报单位概况 青岛国信开发区置业有限公司为法人独资有限责任公司，注册地在青岛经济技术开发区九龙江路63号203室，法人代表为赵国利，经营范围为房地产开发，公司为青岛国信置业有限公司的全资子公司。 青岛国信置业有限公司（以下简称：国信置业公司）成立于2010年4月2日，注册资本2亿元，系隶属于青岛国信发展（集团）有限责任公司（简称：国信集团）的全资子公司，是整合国信集团内部原青岛海湾大桥房地产开发有限公司、青岛东方世纪房地产开发有限公司等四家房地产公司的基础上组建形成。主要承担着城市重大基础设施建设和房地产项目开发经营的功能，经营领域为一级土地市场开发、房地产开发、房屋销售及租赁、城市基础设施、市政工程建设及代建、物业管理等，是国信集团打造置业板块的核心载体。自组建以来，国信置业公司始终坚持以市场为导向，以经济效益为中心，以“诚信、稳健、精致、创新”的企业文化为支撑，一手抓项目管理，一手抓公司建设，全力提升房产开发建设和经营管理水平，为城市发展和品质生活提供优质产品和优良服务。 国信置业依托国信集团已形成的胶州湾海底隧道、青岛大剧院、青岛国信体育中心等品牌及项目资源优势，已承担起地铁沿线土地开发、团岛端岸线整理工程、薛家岛隧道管理中心配套工程等青岛市重点项目的开发、建设及运营任务，目前公司开发量达百万平米以上，在市区及周边地区均设有分支机构，项目储备已遍布青岛七区五市，以优良的质量和至诚的信誉，多次得到上级领导的认可和肯定，在青岛市基础设施建设中发挥了重要的作用。同时，积极参与“两改”及房地产开发项目，强力推进市北区伊春路紫云台、即墨雍翠湾、蓝色硅谷旧村改造等自营房地产项目，积极引进国内外知名设计机构、参建单位和供应商等合作伙伴，全力打造国内一流水平的住宅区，建设城市人居典范，全面提升青岛市的区域品位和生活质量。 项目提出的背景 住房是居民的基本生活需求。自“十一五”以来，我国房地产市场发展十分迅速，呈现了过热的趋势。在国家对房地产调控不断加强的前提下，全国商品住房价格涨幅虽然总体趋缓，但部分大城市房屋价格上涨仍然过快，群众对于稳定房价的呼声日益强烈。 随着当前我国建设和谐社会这一发展理念的提出，青岛市市委、市政府对中低收入家庭的住房问题更为重视，进一步加大投入，改善困难群众的生活环境，提升人民群众的生活水平，努力让低收入家庭享受到城市发展和社会进步的