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摘 要
房地产业是我国支柱产业之一，对于带动相关几十个产业发展，扩大就业等一系列问题具有积极作用。安全、合理的资本结构是企业生存与发展的基本保证，也是企业保持旺盛竞争力以及实现其价值最大化的关键，对于企业资本结构优化问题的研究意义重大。本篇论文将通过比率分析法，资本结构内部影响因素，和外部市场环境三个方面，具体分析豪宇房地产公司的发展动向，如何应对市场的变化而使其资本结构得以优化。运用上述分析方法，把各个的影响因素整合起来，具体的分析，具体的解决。
关键词： 资本结构，优化对策，豪宇房地产
Abstract
The real estate industry is one of pillar industries in China, to drive, dozens of industry development related to expand employment and so on a series of problems with the positive role. Security, reasonable capital structure is the enterprise survival and the development, but also the basic guarantee enterprise keep exuberant competence and realize its value maximization, the key for enterprise capital structure optimization problems research is of great significance. This paper will through the ratio analysis, capital structure internal factors and external market environment, a concrete analysis in three aspects, the development of the real estate company yu hao, how to cope with market trend of change and make its capital structure is optimized. Using the above analysis method, the influence factors of the all together, specific analysis, specific solutions.
Key Words： Capital structure, optimize the countermeasures, hao yu real estate
目 录
摘 要 2
Abstract 3
引 言 4
1 资本机构的相关概念和理论 5
1.1资本结构 5
1.2资本结构优化 5
1.3最优资本结构的主要理论 5
1.3.1权衡理论 5
1.3.2代理成本理论 6
1.3.3控制权理论 6
1.4 资本结构决策的主要依据 7
1.4.1企业的规模 7
1.4.2 企业的资产性质 7
1.4.3 企业的偿债能力 7
1.4.4企业的盈利能力 7
1.4.5企业的销售稳定性 7
1.4.6 企业的战略目标 7
1.4.7 所得税率 7
1.4.8 企业所有者和管理者的态度 7
1.4.9 贷款方和债务评级机构的态度 7
1.4.10 外部环境因素（包括经济环境和政策环境） 7
2豪宇房地产公司 8
2.1．豪宇房地产公司简介 8
2.2．管理层及员工情况 8
2.3．经营情况 8
3豪宇房地产资本结构分析 9
3.1 豪宇房地产公司现有资本结构分析 9
3.2 豪宇房地产资本结构内部影响因素 11
3.2.1企业规模 11
3.2.2资产结构 12
3.2.3 所有者和经营者对公司权利和风险的态度 13
3.3豪宇房地产公司资本结构外部影响因素 13
3.3.1需求旺盛 13
3.3.2通货膨胀预期较高 14
3.3.3政策支持 14
3.3.4政府宏观的态度 14
3.3.5金融房贷紧缩政策 15
3.3.6征收房产税政策 15
4、针对豪宇房地产公司资本结构优化的几点措施 16
4.1企业的内在资本结构比率分析与建议 16
4.2企业资本结构战略的建议 16
结 论 18
参考文献 19
致 谢 20
引 言
豪宇房地产公司成立7年，一直摸索一套完善属于自己的资本结构。而资本结构优化问题一直是国内外学者研究的重点。目前，全球金融危机对我国不同行业的公司也带来了重大的影响
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