新资产评估理论与实务 教学课件 宋传联 ZCPG第五章.pptVIP

第五章 房地产的评估 宋传联 第一节 房地产评估概述 一、土地的特性 （一）关于土地的几个概念 1、什么是土地 2、土地的自然供给 3、土地的经济供给 4、不动产 （二）土地的特性 1、土地的自然特性 2、土地的经济特性 二、土地使用权 （一）土地使用权的含义 （二）土地使用权出让 （三）土地使用权转让 （四）土地使用权出租 （五）土地使用权抵押 （六）土地使用权的续期 三、房地产的特性 （一）房地产位置的固定性 （二）房地产供求的区域性 （三）房地产使用的长期性 （四）房地产投资的大量性 三、房地产的特性 （五）房地产具有保值增值趋势 （六）房地产投资具有风险性 （七）房地产的难以变现性 （八）房地产的政策限制性 四、房地产评估的原则 （一）合法原则 （二）最有效使用原则 第二节 房地产价格及其影响因素 一、房地产价格的分类 （一）按照评估目的不同划分 （二）按房地产的实物形态划分 二、关于地价的几个重要概念 （一）基准地价 （二）标定地价 （三）交易底价 （四）市场交易价 （五）课税价格 （六）楼面地价 （七）公告地价 二、房地产价值的特征? （一）房地产价值是权益价值 （二）房地产价值与用途相关 （三）房地产价值具有个别性 （四）房地产价值具有可比性 三、影响房地产价格的因素 （一）影响房地产价格的普遍因素 1、社会因素 2、经济因素 3、行政因素 4、