成都华阳中奥华地块项目可行性报告(初步).docVIP

成都市华阳街道东寺社区 中奥华地块项目可行性研究报告（初步） 编制单位：成都公司投资发展部 编制日期：二零一零年三月 目 录 第一章 项目概况 3 一、项目名称 3 二、项目背景 3 三、宗地位置 3 四、用地权属及规划控制要点 4 五、地块现状 5 六、交通及配套 6 第二章 项目操作方式及条件 7 一、项目权属 7 二、法定手续 8 三、土地价格 8 五、地价支付情况 8 六、操作方式 8 第三章 区域市场分析 8 一、区域经济分析 8 二、区域土地市场分析 9 三、区域房地产市场情况 11 四、可比性楼盘分析 12 1、新鸿基·悦城 12 2、河畔新世界 13 3、南湖国际社区 14 4、双华麓港 16 五、项目优劣势分析 17 1、优势 17 2、劣势 18 3、机会 18 4、威胁 18 六．项目及产品定位 18 1、项目定位 18 2、功能定位 18 3、产品定位 18 4、客户定位 19 第四章 概念设计分析 19 一、总体规划平面图 19 二、主要技术经济指标 20 第五章 项目开发及销售计划 21 一、项目开发计划 21 二、项目销售计划 22 2、项目销售计划 22 第六章 投资收益分析 22 一、建安成本估算 22 二、经济效益分析 23 第七章 结论及建议 24 第一章 项目概况 一、项目名称 。 二、项目背景 。 容积率 建筑密度 建筑高度(