山东省商品房预售资金监管协议书(标准).docVIP

汶上县商　品　房　预　售　资　金　监　管 协　议　书 　 汶上县房地产管理局监制 汶上县商品房预售资金监管协议书 预 售 人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿(以下简称甲方) 资 金 监管人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿(以下简称乙方) 资金监管银行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿(以下简称丙方) 1、甲方系在＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 工商行政管理局注册登记并存续的公司，已经取得＿＿级房地产开发资质，甲方开发的本合同项下的工程已达到预售条件，甲方已在丙方处开立商品房预售资金专用帐户。 2、乙方系汶上县房地产开发主管部门，甲方应向乙方已告知甲方对外签署的《建筑工程承包合同》和与本协议项下工程有关的一切合同、协议的真实、全部内容。 3、丙方系＿＿＿＿＿＿＿＿银行的分支机构，同意接受甲方的委托代其收取商品房预售资金，并按照本协议的约定监督甲方使用预售资金。 为规范商品房预售资金使用行为，根据建设部《城市商品房预售管理办法》《商品房预售资金管理办法》，经甲、乙、丙三方友好协商，在平等、自愿基础上，就甲方开发并拟进行预售的商品房预售资金监管事宜取得一致意见，订立如下协议，以兹共同遵守。 包括定金、保证金、首付款、预付款、预售商品房抵押贷款等款项非经乙方审批，不得使用其中预售重点监资金重点监控范围内的预售资金余额不得低于该项目额的%。包括购置必需的建筑材料、设备、支付项目主体及配套设施建施工进度款甲方同意将商品房预售资金使用的审核权交由乙方行使，乙方严格按照国家法规、规章及《商品房预售资金管理办法》的规定行使审核权和资金使用过程中的监督权。 甲方预售资金余额未达到的%，即元时，不得使用预售资金，丙方亦不得擅自拨付。甲方使用非重点监控范围内的预售资金，由甲方每月初编制用款计划，附工程监理机构的工程进度说明及上次用款计划执行情况说明后，报丙方备案；丙方在拨付非重点监控资金时，应当审核甲方预售资金余额，对低于的部分，应当。甲方确需使用重点监范围内的资金，应当按乙方要求提交用款事项等相关证明材料，经乙方审核批准后方能使用甲方提出用款申请并提供相关证明材料（含下一次用款计划）。 乙方审核并同意拨款的，5个工作日内申请审批表上出具审批意见并通知丙方；不同意拨款的，应当书面说明理由。 甲方持经乙方审批同意的使用申请审批表到丙方办理专用资金拨款手续。 甲方将丙方的拨款回执交乙方备案、预售资金监管的期限及解除条件 监管期限：商品房预售资金的监管期限为自房地产主管部门核发商品房预售许可证之日起至该项目房屋所有权初始登记手续办理完毕之日止。监管解除：甲方在该项目房屋所有权初始登记办理完毕后，凭登记部门出具的房屋所有权初始登记证明单，向乙方申请解除预售资金监管。 、各方的权利和义务 （一）甲方权利和义务 甲方权利： 1、有依法申请使用商品房预售资金的权利。 2、有依法获得预售资金利息的权利。 3、法定条件下有申请解除资金监管的权利。 甲方义务： 1、甲方承诺一个项目设一个预售资金专用帐户，不多头开户。 2、将预售资金按规定及时、全额存入专用帐户，不直接收取购房款。 3、将乙方批准拨付的预售资金专项用于工程建设，不挪作它用。 4、及时与丙方对帐，并向乙方报告监管帐户内的资金总额。 （二）乙方权利和义务 乙方权利： 1、有对甲方预售资金使用审核、监管的权利。 2、有对甲方不按规定和本合同约定使用预售资金，提请主管部门依法处罚的权利。 3、对丙方未尽协同监管职责，有权责令改正；丙方在规定期限内仍不改正的，有权责令甲方变更监管银行并追究相关责任。 乙方义务： 1、有严格按照法规和本市人民政府的规定，在规定期限内完成审核批准的义务2、有依法履行监管职责的义务。 3、有将预售资金的使用中依法可公开的信息向社会公示的义务。 （三）丙方的权利和义务 1、按照国家法规和规定及本合同的约定，协同履行预售资金监管职责。未经批准擅自划款的，应当及时追回；逾期未追回或者发生多次擅自拨款的，乙方有权按规定要求其承担相应的责任。、其他约定 甲方若与丙方设定在建设工程抵押贷款的，双方承诺在预售资金未解除监管前，不以预售资金监管专用帐户内的资金直接扣划、冲抵偿还贷款资金本息；在有个人住房抵押贷款的情况下，丙方留存的保证金与预售资金无关，丙方亦不能从监管专用帐户中直接扣划保证金。 甲方因特殊原因确需变更监管银行的，应向乙方提出申请，经乙方同意后予以变更；若丙方违反资金监管有关规定，乙方有权责令甲方变更监管银行。变更监管银行后，应重新签订资金监管协议，原监管专用帐户内的资金一并划入新的监管银行。 。 十、违约责任 十、争议解决方式本协议在履行过程中发生争议，由当事人协商或房地产行政主管部门调解，协商或调解不成，向有管辖权的人民法院提起诉讼 十、协议的生效与终止 本协议经甲、乙、丙三方签章后，