渝南明珠策划及合作方案.ppt

商业配套、幼儿园、篮球场、羽毛球场、乒乓球场、广场 森林公园、11.5亩人工湖 ★ 大观竞品楼盘分析 ★ 大观竞品楼盘分析 大观楼盘小结： 1、3个楼盘 2、总共1180套 3、主力户型是三房，占65%以上 4、工程进度缓慢，森林湖尚能看见小区环境，其他的楼盘 都在建不久 ★ 本案楼盘（渝南明珠）解读 ★ 本案楼盘（渝南明珠）分析 【渝南明珠】 开发商：重庆虹湖房地产开发有限公司 项目位置：南川区大观镇前进街（中心医院旁） 占地面积：22466平方米 建筑面积：93326.58平方米 绿化率：35% 物业类型：高层 主力户型：65—105m2 基本信息 开盘时间：春节前 优惠情况：交5万，总房款另优惠2.5万 交10万，总房款另优惠3万 价格：3400元/m2 推盘节奏 5栋高层电梯房 先推出3号楼 ★ 本案楼盘（渝南明珠）分析 产品分析 主力户型：65—105m2 二房、三房 5栋高层电梯房，春节前推3号楼 商业配套、球场、教育、医疗、银行 ★ 本案楼盘（渝南明珠）分析 ★ 本案楼盘（渝南明珠）分析 项目SWOT分析 项目的优势大于劣势，机会大于威胁。具有较优异的发展潜质。 O--机会点 ◆ 大观天下：这个盘的位置和品质感不够好，且在加油站旁 ◆ 森林湖尚：项目的工程上有问题，现在不能销售，只能预约登记 T--威胁点 ◆ 大观园：有8700平方米商业配套，优惠幅度大，价格比本项目低 ◆ 森林湖尚：小区的绿化环境打造比较好，有森林公园和人工湖，价格与本项目相当 ◆ 大观的供应量：4个楼盘的体量都在4-5栋楼，且都在年前开盘销售 W--劣势 ◆ 地块狭小：建筑格局受到限制，无幼儿园、游泳池。 ◆ 造价增大：工程造价高，导致楼盘比周边的单价偏高 ◆ 工程进度：当前暂无现房和小区环境或样板房提供 S--优势 ◆ 片区价值：镇区中心位置，坐享教育、医疗、 银行、购物等生活配套。 ◆ 人文氛围：人车分流设计，小区绿化带无车辆停放，创造舒适的人居环境；精工建筑品质 ◆ 升值潜力：在学校、医院、银行旁，升值空间大 ★ 项目包装及推广建议 ★ 项目包装及推广建议 形象包装 一、项目形象包装建议 （一）项目名称 【渝南明珠】 （二）项目广告宣传口号 ① 家，一个幸福 安全的港湾 ② 回家就是度假的开始 ③ 幸福源自品质华宅 　　　④ 生活的空间大了，心的距离近了 二、售房中心包装建议 （一）售房中心位置、大小、功能布局、风格建议 品质感、热销的氛围、音乐、气柱 ★ 项目包装推广建议 【现场包装 — 主要内容】 ? ? ?? ??? ??? 路牌 ? ? ?? ??? ??? 导示牌  ★ 项目包装及推广建议 【现场包装—主要内容】 ????路牌 ????导示牌 ????立柱挂旗 ????工地路牌 ????工程围板 ????欢迎标牌 ????看楼专车 ????楼层进度牌 ????停车场标牌? ????售楼处标牌 【卖场包装 — 主要内容】 ? ? ?? ??? ??? 整体氛围概念提示 ? ? ?? ??? ??? 形象墙设计 ? ? ?? ??? ??? 实体展板 ? ? ?? ??? ??? 售楼书 ? ? ?? ??? ??? 折页 ? ? ?? ??? ??? 价格单页 ? ? ?? ??? ??? 付款方式清单 ? ? ?? ??? ??? 手袋设计 ? ? ?? ??? ??? 销售人员名片 ? ? ?? ??? ??? 信纸、信封 ? ? ?? ??? ??? 销售人员工作牌 ? ? ?? ??? ??? 销售人员服装建议 ? ? ?? ??? ??? 门卫服装建议 【卖场包装—主要内容】 ???整体氛围概念提示? ???形象墙设计? ???实体展板? ???售楼书 ???折页? ???价格单页? ???付款方式清单? ???手袋设计? ???销售人员名片 ???信纸、信封 ???销售人员工作牌 ???销售人员服装建议? ???门卫服装建议 （三）项目VI识别系统建议 （供参考） ★ 项目包装及推广建议 ★ 项目包装及推广建议 ★ 项目包装及推广建议 ★ 项目包装及推广建议 三、项目推广建议 ★ 项目包装及推广建议 （一）长途汽车的座套及车身广告 ★ 项目包装及推广建议 （二）大观镇的灯杆广告 ★ 项目包装及推广建议 （三）项目导示牌 ★ 项目包装及推广建议 （三）乡村墙体广告 ★ 项目包装及推广建议