菏泽牡丹园项目可行性研究分析报告.docVIP

牡丹园附近地块 初级市调及投资建议 负责：霍建 市调：王小将 周培红 张博 时间：2009年05月06日-08日 对象：牡丹园附近占地约580亩项目 目的：初步判断该地块投资价值和投资定位 前 言 本次调查小组于2009年05月06日至2009年05月08日对位于曹州牡丹园附近占地约580亩的目标项目进行了为期3天的市场调查和总结分析，籍以对该地块的投资价值和投资定位提供参考性意见。 一、 地块基础资料与现状概况 （一）项目概况 位于人民路以西、牡丹路以东，泰东路以南，大学路以北，总占地约580亩。目前该地块为打鱼店和羊庄村民的聚居地，该项目南部大学路与人民路交界与赵王河公园北湖相距120米左右，大学路与牡丹路交界与黄河路相距1400米左右；该项目北部泰东路沿线与曹州牡丹园相距500米（中隔扬庄村与长城路）；该项目东部紧邻菏泽南北中心大道人民路，与风光旖旎的赵王河景观带隔路相望；项目西部偏北与牡丹路相距300左右，西部偏南与牡丹路相距400左右。周边景观资源丰富，有赵王河景观带、曹州牡丹园、百花园、古今园等，但项目所在区域目前基本为农村，生活配套较差。 目前该区域未来规划为菏泽牡丹园、赵王河景观带，但详细、确切的具体规划资料尚未得到。 （二）地块环境调研（周培红负责周边配套资料收集） 形状地貌：规划中的天香路以西区域地块西南部呈现不规则的Z字形，天香路