系统动力学在住宅房地产市场预测的应用的研究___以吉安市为例.pdf

摘 要 随着城市化进城的加快、社会经济的高速发展了，大量人口涌入城市，导致城市发展 与住宅房地产业发展之间的矛盾日趋明显，随之而产生的住房供给不合理、房价居高不下、 房地产经济泡沫等问题也越发严重，尽管国家已经采取了相应的宏观调控措施，来稳定房 价的过快上涨、限制住房投资性需求、调整住房供给结构、保证房地产经济的“软着陆”， 但仍面临着住房供给匮乏和不合理的状况，大量中低收入群体也因居住成本过高，难以在 城市定居置业。为了保持住宅房地产业的健康稳定发展，还是要着重从土地的合理投放和 住房的均衡供给量方面进行分析，该文也主要是通过运用系统动力学理论对吉安主城区住 宅房地产市场进行了模拟研究，为政府制定宏观调控政策提供了参考。 本文首先主要是以系统动力学理论、住宅需求理论、房地产经济理论为基础，然后对 影响住宅房地产市场指标因素进行选取和对比分析，最后建立起系统动力学模型，同时对 建成模型进行多条件下的仿真模拟试验，根据试验结果调整模型结构，并得到了2008 年至 2020 年住宅市场的预测趋势图。 其次，在预测数据结果的基础上，进一步的对土地、金融参数进行了计算机仿真模拟 政策试验，测试了政策参数的改变对住宅市场未来走势的影响。 最后，对所得仿真结果进行了研究分析，并结合住宅市场实际发展状况，提出了一些 政策性建议。