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北京中环投资管理有限公司 拟转让部分生产厂房等房地产项目 资 产 评 估 报 告 书 2013 20-4 天兴评报字（ ）第 号 （共一册 第一册） 北京天健兴业资产评估有限公司 二〇一三年一月 北京中环投资管理有限公司拟转让部分生产厂房等房地产项目资产评估报告书 目录 北京中环投资管理有限公司 拟转让部分生产厂房等房地产项目 资 产 评 估 报 告 书 天兴评报字（2013 ）第20-4 号 目录 注册资产评估师声明 1 资产评估报告书摘要 2 资产评估报告书 3 资产评估报告书正文 5 资产评估报告书正文 6 一、委托方、产权持有单位和评估报告使用者概况 6 二、评估目的 7 三、评估对象和评估范围 7 四、价值类型及其定义 8 五、评估基准日 8 六、评估依据 8 七、评估方法 9 八、评估程序实施过程和情况 12 九、评估假设 13 十、评估结论 14 十一、特别事项的说明 14 十二、评估报告的使用限制说明 15 十三、评估报告日 16 资产评估报告书附件 18 北京天健兴业资产评估有限公司 北京中环投资管理有限公司拟转让部分生产厂房等房地产项目资产评估报告书 目录 资产评估报告书 附件 重要提示 关于《资产评估报告书附件》使用范围的声明 1 附件 、有关经济行为文件 2 、委托方及产权持有单位营业执照复印件 3、委托方及产权持有单位的承诺函 4 、签字注册资产评估师承诺函 5、资产评估机构资格证书 6、评估机构营业执照副本 7、签字注册资产评估师证书 8、产权证明文件复印件 9、资产评估明细表 北京天健兴业资产评估有限公司 北京中环投资管理有限公司拟转让部分生产厂房等房地产项目资产评估报告书 注册资产评估师声明 资产评估报告是注册资产评估师根据资产评估准则的要求，在履行必要评估 程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下价值发表的书面专业意见。对本评 估报告书我们作出以下声明： 1、注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和 资产评估准则的规定，并承担相应的责任； 2 、报告使用者应关注评估报告特别事项说明和使用限制； 3、就注册资产评估师所知，评估报告中陈述的事项是客观的； 4 、注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时与委托方 和相关当事方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见； 5、评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的， 仅在评估报告设定的评估假设和限制条件下成立； 6、评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当根 据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限； 7、注册资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需执业资质和相关 专业评估经验。除已在评估报告中披露的运用评估机构或专家的工作外，评估过 程中没有运用其他评估机构或专家的工作成果； 8、注册资产评估师本人或其业务助理人员对评估对象进行了现场勘查； 9、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并 发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评 估对象可实现价格的保证； 10、遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表 专业意见，是注册资产评估师的责任；提供必