第四章 合同法律制度-融资租赁合同(变动).pdfVIP

2015年注册会计师资格考试内部资料 经济法（注会） 第四章　合同法律制度 知识点：融资租赁合同（变动） ● 详细描述： （一）合同认定 1.概念： （1）融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向 出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。 （2）售后租回（新增）：承租人将其自有物出卖给出租人，再通过融 资租赁合同将租赁物从出租人处租回的，法院不应仅以承租人和出卖人系同 一人为由认定不构成融资租赁法律关系。 【VS借款】借款仅仅是借钱，没有融物的过程。若签订了售后回租合同 ，而实际并无租赁物，或者租赁物高估，以融资租赁之名，行借款之实，应 按照借款合同关系处理。 【VS抵押】抵押期间所有权不变，售后回租期间所有权已经变化。 2.效力（新增）：承租人对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的 ，人民法院不应仅以出租人未取得行政许可为由认定融资租赁合同无效。 ——出租人未获许可仍有效 3.变更和解除： （1）不得随意变更：出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立 的买卖合同，未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的合同内容。 （2）不得随意解除：融资租赁的租赁物是出租人为承租人特别购入的 ，承租人解除合同的权利应当受到一定的限制。在合同有效期内，承租人无 正当、充分的理由不得解除合同。　　（3）（新增）出租人转让其在融资 租赁合同项下的部分或者全部权利，受让方以此为由请求解除或者变更融资 租赁合同的，人民法院不予支持。 （二）关于承租人 1.索赔权： （1）出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务 的，由承租人行使索赔的权利。承租人行使索赔权利的，出租人应当协助。 （2）（新增）承租人对出卖人行使索赔权，不影响其履行融资租赁合 同项下支付租金的义务，但承租人以依赖出租人的技能确定租赁物或者出租 人干预选择租赁物为由，主张减轻或者免除相应租金支付义务的除外。 2.受领权： （1）出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，出 卖人应当按照约定向承租人交付标的物，承租人享有与受领标的物有关的买 受人的权利。 （2）拒领（新增）： 3.维修义务：承租人（NOT出租人）应当履行占有租赁物期间的维修义 务。 4.风险（新增）：承租人占有租赁物期间，租赁物毁损、灭失的风险由 “承租人”承担，出租人可要求承租人继续支付租金。但当事人另有约定或 法律另有规定的除外。 【链接】一般的租赁：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或 全部毁损、灭失的，承租人可要求减少租金或不支付租金；致使不能实现合 同目的，承租人可以解除合同。 （三）关于出租人 1.租金： （1）确定：约定→根据购买租赁物的成本以及出租人的合理利润确定 （2）是否需要支付？ ①承租人对出卖人行使索赔权，不影响其履行融资租赁合同项下支付租 金的义务，但依赖出租人的技能确定租赁物或出租人干预选择的除外。 ②承租人占有租赁物期间，租赁物毁损、灭失的风险由承租人承担，出 租人可要求承租人继续支付租金。 （3）不付租金的后果： 承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付 租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。 ——全付或解除 【链接】（新增）与租金有关的解除权：①承租人未按照合同约定的期 限和数额支付租金，符合合同约定的解除条件，经出租人催告后在合理期限 内仍不支付的；②合同对于欠付租金解除合同的情形没有明确约定，但承租 人欠付租金达到2期以上，或者数额达到全部租金15%以上，经出租人催告后 在合理期限内仍不支付的。 2.不合目的：租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担 责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的 除外。 3.损害赔偿：承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或 者财产损害的，出租人不承担责任。