个人理财第七章..pptVIP

补充内容：个人住房贷款的计息方法 1、等额本金还款法该方法每月摊还的本金固定，但总额随房屋贷款余额减少，利息额也跟着递减。等额本金还款额计算公式为： 每月还款额 =贷款本金 /贷款期月数 +（本金 －已归还本金累计额）×月利率 如果 20年贷款利率以 8% 计算，借款 24万元，20年要还 240期，每期还本金 1 000元。 第一期应还 1 000 元+ 24 万元 ×8% ÷12 =2 600 元， 第二期应还1 000元 +23.9万元 ×8% ÷12 =2 590元， 逐期递减，至最后一期 1 000元+ 1 000元 ×8%÷12 =1 006.7元。  2、等额本息还款法： 每月还款额= 贷款本金×【月利率×（1+月利率）还款期数/（1+月利率）还款期数-1】 如果为本息平均摊还，同样 24万元，利率 8% ，期限 20年，运用年金现值的公式可算出每月要还 2007.5 元，第一期的 2007.5 元中有1 600 元是利息，只有 407.5元是还本金，第二期的 2007.5元有1 597.3元是还利息，410.2元是还本金，每月偿还总额固定，但越往后期本金偿还的部分越多，利息偿还的部分越少。由于本息平均摊还的数额固定，比较容易规划，大部分的借款人都选择本息平均摊还。采取本金平均摊还者第一期摊还额 2 600 元远比本息平均摊还额2 00