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我国房地产投资基金设立研究 ——房地产融资多元化的一种新渠道 摘要 在经济危机蔓延全球的大背景下，加快金融创新，探求适合我国国情的房 地产投资基金既是市场的必然选择，也是贯彻落实国家政策的客观需要。然而 我国目前的法律体系还不利于房地产投资基金在我国的设立，为保障广大投资 人的利益，规范房地产投资基金的设立和运行，迫切需要借鉴有关国家和地区 的成功经验，对我国房地产投资基金的设立进行立法规制。 本文结合对我国房地产业融资状况的分析，从现实和制度层面阐述了在我 国设立房地产投资基金的重要意义。现阶段，在我国发展房地产投资基金虽然 在一定程度上已具备其必要性和可行性，但由于受多种因素的制约，尤其是受 我国现行法律体系的制约，我国目前还不存在真正意义上的房地产投资基金。 为促进房地产投资基金在我国的设立进程，作者认为可以从完善现行法律规范 和制订相关法律规范两个方面入手，对房地产投资基金的设立进行立法规制， 既可以满足房地产业拓宽融资渠道、防范行业风险的需要，又符合投资者投资 房地产业的需要，从而保障我国房地产投资基金的健康发展。同时，作者针对 我国房地产投资基金设立过程中必须明确的一些问题如组织形式与设立方式 的选择、基金的筹集及利益分配、设立程序等提出了自己的立法选择建议。在 此基础上，作者又以公司型基金为例，重点分析了投资人作为基金股东的主要 权利和义务、基金管理人作为受托人的主要权利和义务以及募集人作为基金发 起人的主要权利和义务。 当然，房地产投资基金在我国的设立还处于起步阶段，许多理论问题还存 在争议，需要社会各界尤其是法律界人士的积极参与，共同推进房地产投资基 金在我国的设立进程。 关键词：房地产，投资，基金，设立 inChina onRealEstateInvestmentFund Study ———_：4NewChannelofRealEstate Financing has buttoaccelerate Basedonthe economic nochoice global turmoil，China the financialreformationandseekforthebestrealestateinvestmentfund． of pace ofthe Thisisalsoto withtheneeds national legal comply inChinastillcouldnotfacilitatetheestablishmentofrealestateinvestment system shall funds．Inorderto thebestinterestof relatedauthorities protect investors，the to suchfundswithreferencetothe set anall—roundedmechanism up regulate ofothernationsor experience regions． This includedthe oftherealestateinvestmentf