重庆市北碚区北温泉镇农用地估价探究.pdf

摘要 农用地估价是现阶段土地管理实践和社会主义市场经济发展提出的必然要 求，是目前情况下亟待开展的工作，对于完善农村地籍管理，确定土地征用补 偿标准、完善土地税收、加强耕地保护、规范农用地流转和建立农村土地市场 等均具有重要意义。 、 本文在重庆市北碚区北温泉镇农用地估价试点课题研究的实践基础上，以 马克思主义的地租、地价理论和西方经济学的收益理论为指导，以农用地定级 为基本控制依据，以农用地估价为研究对象，坚持理论与实践相结合，分析比 较了多种土地估价方法，选取收益还原法作为现阶段农甩地估价曲基本方法。 在收益还原法的应用过程中，比较深入地研究了农用地纯收益和土地还原利率 这两个最为关键的问题。选取了在土地质量上具有代表性的田块作为代表样点文一 通过宴地走访代表样点的承包户获取农用地的投入、产出资料，在充分利用现 有各部门统计资料的基础上，结合农业生产实践对收集的资料进行了科学、合 理地处理；建立了土地纯收益与土地级别、物质投入量和活劳动投入量之间关 系的数学模型，采用两种不同的方法求取农用地级别的纯收益：分析了土地还 原利率在估价中的重要作目，途委工还原利率与收益率之