呼和浩特市房地产业发展现状和对策研究.pdf

摘 要 我国房地产业经过二十多年的发展，已是国民经济的重大支柱产业，其对 国家经济的贡献巨大。然而，近几年来我国房价上涨迅速，区域性房价不断走 高，涨幅远远大于经济增长的总体水平，以及其它生产及服务性行业的上涨水 平。房价的快速上涨不仅制约普通居民居住权益的实现，吞噬了中产阶级的“中 国梦”，也影响国民经济的健康发展和社会的和谐稳定。 目前，我国正在迎来新一轮城镇化浪潮，随着城镇居民数量的增加，居民 对房屋的“刚需”将持续攀升。在商品房作为我国住房需求的主要满足渠道， 以及在现有住房保障体系并不完善的条件下，将进一步激化我国房地产市场的 供给与需求的矛盾。作为内蒙古首府，呼和浩特市城镇化所带来的商品房供需 失衡问题也很突出，商品性住房与保障性住房结构不合理，经济适用房、限价 房的开发率仅仅维持在政策的强制控制线上，缺乏对保障性功能用房的弹性供 应。因此，在此背景下，深入研究呼和浩特市商品住宅市场显得很必要。 本文分析了呼和浩特市房地产业的现状，包括其投资持续增长、成交量持 续上涨、市场交易以存量房为主、成交价格上涨较快、消费意愿强烈、市场投 资潜力巨大。同时还分析了呼和浩特市房地产业存在的问题，即市场供求双方 非理性行为突出；地价和房价虚高；市场产品高