《昆山房地产调研报告.》.docVIP

昆山房地产市场调研报告 2009年6月 昆山位于江苏省东南部、上海与苏州之间。北至东北与常熟、太仓两市相连，南至东南与上海嘉定、青浦两区接壤，西与吴江、苏州交界。东西最大直线距离33公里，南北48公里，总面昆山市政区图积936.52平方公里，其中水域面积占23.1%。2007年底，总人口68万人。外来暂住人口达90万人。2008年地区生产总值突破1500亿，达1500.26亿元，实现全口径财政收入272.55亿元，其中地方一般预算收入达到115.69亿元。昆山房产先后荣获国家卫生城市、国家环保模范城市、中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家生态示范区、“大陆投资环境最值得推荐城市”、“最佳中国魅力城市”等称号。 一、土地市场 2007年至今，昆山市共出让土地1.64万亩（1094公顷） 1、按照用地性质分布如下： 住宅用地出让均价105.1万元/亩，供应量很小。 商住用地出让均价136.2万元/亩，占经营性用地的2/3，出让量呈下降趋势。 商业用地出让均价120万元/亩，价格波动较大。 以上三类经营性用地累计可建建筑面积1200万平方米以上，土地超量供应明显。 工业用地出让均价20.2万元/亩，占土地总出让量的1/2。 2、按照板块分布如下： 玉山镇是昆山市的“老城区”，基础设施最为成熟；花桥镇紧邻上海，直接接受上海辐射，昆山房价商品房的很大一部分销量来自上海客户；开发区紧邻玉山镇东