《民间借贷用房地产抵押的相关法律风险提示.》.docVIP

民间借贷房地产抵押法律风险提示 以个人住房设立抵押作为有关自然人之间民间借贷的担保事宜，根据本人目前所服务的星展银行、华侨银行等外资行之个人住房抵押贷款业务经验与流程，可以接受您的委托选择性完成以下法律服务事项： １） ２） ３） ４） ５） ６） ７） 签约前请提供借款人、抵押人下述材料复印件或相关信息，签约时请带好相应原件： 1、房地产权属证书复印件1份； 2、借款人及抵押人身份证明复印件1份； 3、抵押人的结婚证复印件1份（如适用）； 4、抵押人配偶的身份证明复印件1份（如适用）； 5、借款人及抵押人等的户口本复印件（如适用）； 6、贷款主要条件； 7、借款人、抵押人之通讯地址、联系电话、传真等； 8、委托人要求的其他材料； 银行关于个人住房抵押贷款主要风控点以及本人建议如下： 1、? 通过公安部全国公民身份证号码查询服务中心查询借款人、抵押人及配偶的身份证真实性；（采用） 2、? 调查抵押房产的权属状况；（采用，并调查其他名下住房权属状况） 3、? 抵押房地产评估；（建议省略，应保持５成以下的抵押率） 4、? 抵押房地产保险；（短期贷款可省略） 5、? 严控贷款用途；（合同中可增加借款人承诺借款用途合法之条款） 6、? 设立还款账户及授权按月划款；（应要求借款人提供放款账户复印件，签署放款账号确认文件） 7、? 对抵押房屋上有租赁权负担的，要求承租人签署放弃优先购买权的书