河南洛阳-新安县磁涧镇项目-新安项目规划建议-案例借鉴-2014年6月-147P.pptVIP

上海金地湾流域 罕见全朝南户型，3个景观花厅 次卧设计约6米阳台，创意生活空间 L型操作台面连续无缺，尝鲜生活 首次、青年。相对的低总价和赠送的面积。 89平方米中间套两房产品 流行户型解读 上海保利叶上海 建筑面积约72平米 上海万科四季花城 建筑面积约90平米 上海金地未未来 建筑面积约83平米 控制总价，减小面积 若不通过赠送面积增加使用空间，会导致空间局促 流行户型解读 新安项目规划建议 2014/02 整体规划建议 通过前期的多次的沟通，本案已确定打造集商业、住宅于一体的都市综合体，在此背景下，我们的项目该如何规划减少开发风险，实现开发利润的最大化？ 案例借鉴 案例借鉴：万科国际广场 商业部分设计为3层退台式商业街，最大化规避了地块劣势，形成1、2、3层人流互动 楼顶设计屋顶花园，满足了写字楼部分及住宅部分的景观需求； 写字楼、住宅即与整体商业融合，同时规避了商业给住宅所带来的骚扰； 1、地上规划为两层环形商业步行街；中间为人流通道及景观小品； 2、地下一层规划为超市，地下二层规划为停车位； 3、屋顶部分规划为错落式屋顶花园 4、将两梯四户的住宅与右上角两梯三户的位置调整 规划建议1： 1、地上规划为满铺式商业 2、地下一层规划为超市，地下二层规划为停车位； 3、屋顶部分规划为屋顶花园 4、将两梯四户的住宅与右上角两梯三户的位置调整 规划建议2： 商业部分定位 街区型商业