河北唐北-瑞莎集团·唐海农科所项目-复合社区-定位报告-144P.ppt

商业 + 住宅 + 酒店式公寓 —— 评估 形态 指标评估 市场评估 销售评估 商业 公寓 住宅 1、占地规模22亩，地块规模有限，商业+住宅规划，则规划难度极大。 2、住宅柱网可能对其下面的商业使用造成一定影响。 1、唐海酒店约90-100家，房间数约4500-5000间。入住率均约70%左右。 2、商业、住宅都趋于饱和，但酒店式公寓则还有空间。 3、荣域26－62平米的酒店式公寓，标间约34平米左右，清水均价3580元/平米，2012 年1月8日开盘，每月平均销售约20套。 1、物业多种组合，相互支撑，功能互补，可以有效回避风险与分摊风险。 2、酒店可提升项目形象价值、物业价值、服务价值。以及带动商业人气。 3、投资性、性价比物业迎合市场畅销。 2、复合社区 项目规划建议 商业+酒店公寓+住宅 2、复合社区 物业兼容、分担风险 相互支持、功能互补 提升形象、价值整合 项目规划建议 各物业体量建议 2、复合社区 形态 体量 支撑及依据 商业 约15000-20000平米 1、指标：要想实现商业可售，控制2F，可局部3F，利用基底面积尽量放大商业价值。 2、市场：虽供大于求，但市场对商业的投资欲望强烈，兴海名都约14万平米潮流城约1万平米的商业销售都接近清盘。但须合理控制总价范围。 酒店式公寓 约4000平米 1、指标：酒店式公寓面积30－40平米，