2012年房地产住宅批量精装修全程精细化管理_108p_管理制度.ppt

精装修深化设计解析 1、动线分析：访客流线，起居流线，家政流线 2、设备布置：洗衣机，冰箱，热水器，空调，新风系统，卫生间排气扇，浴霸（暖风机），电动窗帘等 3、收纳设计：玄关，厨房橱柜，卫生间橱柜，卧房衣柜，其他收纳柜 4、装饰设计：风格设计，色彩设计，地面铺贴设计，天花设计，背景墙设计，窗台（窗套）设计，楼梯踏步、栏杆设计等 5、水电设计：照明灯光设计，插座布置，设备预留洞布置，弱电、智能化设计，验收前及验收后的水电设计 6、系统整合设计：部品整合，机电整合，装饰材料整合，交楼标准整合，成本可控设计 （六）、如何与住宅部品制造商共同完善产品设计 精装修住宅部品的主要分类 与室内装修设计紧密相关的住宅部品： 1、厨房橱柜、厨房电器、厨房器具 2、住宅其他收纳系统：鞋柜、卫生间橱柜、衣柜、壁柜、储藏柜等。 3、卫生洁具（多件套布置、干湿分开）。 4、家用电器：电视、冰箱、洗衣机、空调、吸尘器、电脑、音响等。 5、室内家具（完善合理布置）。 6、室内门窗及配件。 7、地面装修材料：地砖、石材、地板、地毯等。 8、电器配件：开关、插座、安防系统、灯具等。 如何与部品供应商完善产品设计 1、厨房区域 厨房功能流程的设计思想、是否预留足够的厨房设备空间。 2、卫生间区域 卫生间区域的设计思想（多件套与干湿分开）、公共卫生间、主人卫生间、工人房卫生间 3、厅房区域 厅房区域的部品：收纳柜、橱柜、装饰柜、背景墙、天花、地板等。 4、三大工业化部品 橱柜、地板、室内门系统 5、电器配置 人性化布置是关键（开关、插座位置）。 厨房、卫生间案例 （一）、户型方案阶段要考虑的内容： 1、厨房的布置（流程布置、配置布置、水电预埋定位等）； 2、卫生间的布置（洁具布置、小电器布置、更衣壁橱的布置、水电预埋定位等）； 3、入口玄关空间的预留，收纳系统的布置； 4、厅、房家具布置方案、空调机位布置方案（确定电气、弱电定位等）； 5、洗衣机、拖布池等布置（上水、下水的布置）； 6、室外空调架的定位（与预留洞及建筑立面紧密相关）； 核心提示：户型方案中一定要严格做好家具布置图！ 六、住宅精装修实施阶段的经验提示 （二）、装修细化设计阶段需要注意的问题 1、入户门风格与形式的选择必须与室内设计统一； 2、建筑设计院的施工图与精装修设计是否矛盾（尺寸差异、水电定位差异、机电设备预留洞口等）； 3、室内公共部分装修设计与入户装修设计的衔接（地面标高、入户门内外门套的装修）； 4、室外设计与室内设计的衔接（阳台、露台门、窗等）； 5、关于竣工验收前装修、验收后装修的问题及相关设计图纸的对应。 户内门洞的设计建议 注：A：门洞为结构留洞尺寸。 B：户型面积大于120平方米时建议用子母门 （三）、如何选择工业化的专业施工 如果说卫生洁具在完成采购后，可以直接让装修施工单位按设计图纸安装的话，那么固定衣橱、室内门及门套等部品的安装就不能简单地让普通的装修施工单位来施工、制作了。这同样应该由专业的家具制造商来完成设计和施工安装。因为一个楼盘，少则几百套房子，多则几千套房子，一种住宅装修部品的数量可能就成千上万，只有由专业的部品制造商才能保质保量、按时完成施工任务，并达到设计要求。 可由专业制造商工厂化完成的施工内容： 橱柜工程、门及门套工程、木地板工程、固定家具工程、家用电器安装及调试、空调及新风系统安装、弱电系统安装等。 装修零部件工厂化 装饰企业之间越来越多地表现为基于“时间、质量、成本”的竞争。一个大型项目的完成主要可分为：墙体安装、大理石安装、吊顶安装、木制品的零部件安装、机电安装、五金安装以及软装饰品的布置等方面。 在过去，这些都是在现场制作完成的，现在大部分已经实现了零部件工厂化制作。现场成品安装，如大理石、木制品、五金等。能否准确的捕捉市场的需求信息，以最快的速度，最低的成本，生产出高质量的工程市场上需求的产品，或为装饰企业的核心目标。 装饰工程中的木制品不同于活动家具，活动家具由于是定型产品容易形成大规模定制的生产模式，而装饰工程中的木制品受到现场条件设计个性化新材料工厂加工条件运用等限制长期以来一直只能在现场制作。 随着家具行业的大力发展，技术能力和生产设备的大力提高和更新逐步解决了以上的难点，正在实现装饰工程中的木制品零部件的工厂化生产新的革命。 木制品零部件的工厂化生产，现场成品安装对整个室内装饰工程来说具有非常重要的现实意义: 1、保证质量 由于木制品实在家具厂批量生产制作，也就是按照家具的质量要求进行制作的，肯定比原来在现场制作的质量要好，而且可以避免产品的色差问题。 2、缩短工期 由于木制品是在工厂生产制作，所以在现场施工