2012年底宁波的区域分布及现有的商业研究报告_21页_市场调查分析.docVIP

一宁波的区域分布及现有的商业 。? ??? 商业的发展目标 ? 我市商业建设的发展目标是立足宁波，服务长江三角洲地区，接轨国际。 总量预测：预测社会消费品零售总额年均增长10%，2005年达到620亿元，2010年达到998亿元。其中：中心城2005年达到300亿元，2010年达到470亿元。 营业面积：参照同类城市的标准，初步确定宁波市人均（常住人口和暂住一年以上的人口）占有商业营业面积为0.9—1.2平方米。根据人口预测2010年宁波市中心城营业总面积宜控制在160万平方米左右，其中三江片（海曙、江东、江东、鄞州中心区）115万m2，北仑片25万m2，镇海片20万m2。 ? 商业分级与区域布局 ? 市级商业中心 市级商业中心规模大、商业网点多而密集，功能齐全，购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、金融、商务等网点有机地集聚在一起，经营商品种类以高、中档为主，花式品种多，选择性大，且分工细，大型百货店、专业商店、品牌店、连锁店以及名特产商店齐全，是全市商业最繁华的地区；同时具备辐射与服务功能，辐射范围为全市及周边腹地地区，远程吸引力大，是反映城市经济发达程度的重要窗口，也是重要的城市旅游目的地，对国内外游客很有吸引力。 规划的市级商业中心以“三江口”为中心，沿“三江六岸”向四周辐射，东到彩虹北路，西到解放路，南到百丈路、药行街，北到车站路，由海曙、江东、江北三个区块组成。 1、海曙区块：这是“三江口”最繁华的核心区域，着重在业态调整、功能开发上下功夫，要进一步延伸新的经营服务领域，完善经营服务功能，增加繁荣繁华气息，吸引国内外游客，形成具有鲜明特色的都市商业氛围。天一广场重点发展经营国内外名牌、名品的专卖店、专业店及百货店、商务中心等业态，鼓励发展老字号商店，满足消费者多样化且较为超前的消费需求，凸现高雅和引领时尚消费的特色。 2、江东区块：地处三江口东侧，在现有中山东路、百丈路、彩虹北路商业网点的基础上，主要开发中山路与百丈路之间地块。分别不同区位建设餐饮特色街、特色小商品街、休闲娱乐街。完善现已初步形成的江东北路五金商品街、彩虹北路餐饮街，与规划中的公共休闲广场相联结，成为人气旺盛的商贸与休闲区。 3、江北区块：地处三江口西北面，根据江北岸历史特色，商业网点布局应突出“洋”、“商”、“港”特色，以中马路天主教堂、原谢公馆、永安公司及兰江剧院和规划中的展览馆为依托，建设“宁波帮”会馆，开设具有欧陆情调的休闲一条街，使其成为以展览、购物、休闲为主体的体现宁波历史文化的商贸区域。 区域性商业中心。 区域性商业中心一般位于交通枢纽，地域中心，大型旅游景区，以大型百货店或仓储式商场为核心，周边集聚一定数量的大中型商店、品牌店、特色店，同样具备一定的辐射和服务功能。主要为周边地区居民供应基本生活用品，并在一定程度上满足居民对较高档商品的购买需求。要结合各个区域的特点以及商业发展的基础条件，分别突出购物、商务、餐饮、娱乐、文化、休闲、服务等功能，并以其拥有的区位优势吸引区外消费者和国内外游客。 规划的区域性商业中心除目前已基本形成及列入“十五”流通规划的城隍庙商贸休闲区、海曙西区商业中心、江东宁波体育中心商业中心、北仑新石契商业中心、镇海老城区商业中心外，重点发展：火车南站广场商业中心、江北清河路商业中心、江东新城商业中心、江东科技园区商业中心、鄞州中心区商业中心、高教园区北区商业中心、东钱湖旅游商业中心、江北区慈城古县城商业中心。新发展居住区，10—15万人口要规划建设一个区域性商业中心，根据周边地区人口数量、营业面积，总规模为3—5万平方米左右。 1、城隍庙商贸休闲区。以城隍庙商城为中心，以传统文化为特色，实施品牌经营战略，挖掘“缸鸭狗”等老字号企业传统品牌优势，使其成为集娱乐、美食、购物于一体的商贸休闲区。 2、海曙西区商业中心。以“好又多”、“农工商”、“美家居”建材超市为龙头，以环城西路为轴心，投资建设“好又多”二期工程，使其经营面积达到1.8万m2，并在其周边增设一定数量的专业店、专卖店，以适应城西新建住宅区居民的购物需求。 3、江东宁波体育中心商业中心。以市体育中心、家乐福超市为依托，进一步发展餐饮、娱乐、体育、文化、休闲设施，完善配套服务功能，注重人流与物流的过渡和联接，整合成一个新型区域性商业中心。 4、北仑新石契商业中心。以长江路、明州路为轴心，重点发展体现港城特色的，富有国际气息的购物、餐饮、娱乐等设施，完善配套功能，使之成为新型的区域性商业中心。 5、镇海老城区商业中心。以镇海国贸大厦、家世界超市、西区服装街、苗圃路餐饮业为依托，通过业态调整、资产重组或引入外资等形式组建1—2个高档次的购物场所，以满足当地居民对高、中档商品的需求，同时要大力发展专业店、专卖店、连锁超市及餐饮、文化、休闲设施，完善配套服务功能，整合