2012年大连合生江山帝公寓住宅项目景户型更改建议_105p_前期策划.ppt

产品套型比重——整体缩量 一室放大两室收窄 投资型一室及改善型三室产品有效存量皆超过2000套，限购及价格的过高使这两种户型成为仅有的两个同比上升的住宅产品。两室产品虽然出现一定降幅，但仍在总量中占比近半，是本次房交会有效存量最多的户型，且主要集中在甘区和高新园区，在一定程度反映了这两个区域对两居产品较大的市场需求。另外，别墅产品集中于中、沙两区，由于面积大去化速度慢，导致有效存量同比剧增。 中青年消费者仍为购房主力军，但因前期消化和观望导致比例回落。 样本数：231组问卷。 20-40岁之间的占比为64%，中青年群体的购房需求在大连房地产市场中仍占据主导地位。中青年群体正处于首次置业或首次换房的黄金周期，反映出当下首次置业及改善型置业依然为市场主流，加之国家对首次置业者利好的扶持政策陆续出台，均强化了中青年消费者的购房意愿。 户室选择——90 平是分水岭 舒适性需求放大 可以看出消费者在户室选择上多为刚需和改善型产品。两室产品仍为主流， 面积范围为50-120 平，涵盖刚需和改善客户群体意愿。从变化幅度看，“90 平”是个分水岭，小于90 平的面积段之中除了“50 平以下”环比微升外，其余各面积段环比均小幅度下降，而大于90 平各面积段占比全线呈上升，尤其是三室产品增幅明显，三室面积段共计占比18.18%。 购房目的——刚需仍旧主力 婚房持续发力 根据对我项目区域归位及成交客户的分析，结合竞品项目去化速度快，主要以小面积、低总价的户型为主的原则。将公寓户型配比、面积区间、户型格局等提出如下建议供参考。 一、户型配比 户型配比 居室 面积区间㎡ 占比% 1居 45-55 55 小2居 65-80 35 小3居 85-110 8 空中官邸 160-200 2 户型参考 案例参考：中庚香海连天/香海金鼎 53.89 ㎡ 赠送：10.55㎡ 所占比例19.6% 功能空间优化： 卧室飘窗、客厅阳台、入口玄关 71-72㎡ 赠送：10..5㎡ 所占比例14.5% 功能空间优化： 五明、干湿分离、厨房设实用阳台 96.88-97.85㎡ 赠送：17.43㎡ 所占比例18% 功能空间优化： 五明、南北通厅外加大阳台、双卫设计、入门超值赠送 案例参考：华发新城 赠送：5.47㎡ 所占比例5.5% 功能空间优化： 标准餐厅、五明南北卧带阳台 赠送：5.8㎡ 所占比例5.1% 功能空间优化： 五明、独立餐厅、独立生活阳台、阳光书房、入户玄关 案例参考：大连天邦地产旅顺项目 南北双阳台 案例参考：亿达普罗旺斯多层产品 137.35 ㎡ 顶跃一层 顶跃上层（属赠送面积） THANKS 华北片区大连项目 江山帝景营销部 2012.9.2 作为亿达法式小高层的第四代产品，其外立面和户型都在第三代产品（第五郡）基础上，又做了一些变化。其户型与春田户型相似，同为亿达法式小高层第四代作品。其主要特征为：配比上仅用一种经济紧凑型的主力小户型，占比约30%左右，其他户型均为宽敞舒适型户型，其中5%左右为四室及以上户型。设计上小户型强调紧凑，无浪费面积。大户型往往用玄关走廊和餐厨客等开间一体设计作为其户型设计的主体思路。 户型序列 户型类别 面积 套数 套数占比 总面积 面积占比 A 三室两厅一卫 116平 210 29.58% 24360 33.90% B 两室两厅一卫 73.9平 210 29.58% 15519 21.60% C 两室两厅一卫 98.4平 210 29.58% 20664 28.76% D 四（3+1）室两厅两卫 149.2平 40 5.63% 5968 8.31% E 四（3+1）室两厅两卫 133.6平 40 5.63% 5344 7.44% 合计 —— 73.9-149.2平 710 100% 71855 一期产品户型配比 户型分析 户型分析 A户型 116平 三室二厅一卫 户型特点： ·该地块三个主力户型之一，用于除中间两栋楼之外的所有楼栋的边户。 ·客厅餐厅厨房一体化同开间设计方式。 ·该户型书房作为展示型书房，或藏品屋比作为卧室要更加合理。 ·1.95米宽超大半赠送阳台，是提高该户型性价比的一大优势。 户型分布 B户型 73.9平 二室二厅一卫 户型特点： ·该地块的三个主力户型之一，是项目的最小户型，也是套数最多的，同样是面向需要总房款较低的客户在该项目的唯一选择。 ·户型方正，结构紧凑，但并不拥挤，尤其是卫生间和厨房的设计。 ·暗厨暗卫 ·3.9米的电视背景墙除去一侧1.2米宽的入室门仅余2.7米，稍显不协调。 户型分析 户型分布 户型分析 C户型 98.4平 二室二厅一卫 户型特点： ·该地块三个主力户型最多一个，宽敞舒适型两室户