2012年成都房地产市场报告_26p_调查分析总结.pptVIP

成都房地产市场2012年报 定义问题 确定方案 方案评估 道德分析 索引 宏观经济 本地政策 土地市场 住宅市场 国家宏观政策 宏观政策 2012年1月31日 国务院第六次全体会议 温家宝： 巩固房地产市场调控成果 自09年本轮调控以来第5次提及促进房价合理回归 2012年2月21日 国土部 坚决贯彻落实中央政策不动摇，一再重申必须坚持房地产调控政策不动摇 2012年4月15日 国务院常务会议 坚持房地产调控政策，决不让调控出现反复 2012年12月4日 中共中央政治局 加强房地产市场调控和住房保障工作 · · · · · · 全国住房城乡建设会议在北京召开 会议指出，明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求 2012年12月25日 成都市房地产市场政策 本地政策 2月 5月 鼓励建设90㎡以下住宅 3月 成都市调整住房公积金提取政策 成都市商务写字楼等级划分正式发布 6月 成都市新开发项目绿化率不得低于30% 7月 二手房评估计税系统启动 · · · 十八大 保持房地产调控政策持续性 土地市场概况 土地市场概况 2012年成都共有375宗合计约27800.81亩入市交易，最终有331宗合计约24611.85亩地块成交，土地成交率为88.27%。 成交的331宗地块中，有85块宗地溢价成交，土地溢价比例为25.68%，其中有38块宗地成交溢价率超过50%，17块宗地成交溢价率超过100%，宗地成交溢价能力在不断的提高。 从2012年每月的土地供应量来看，9月、11月、12月三个月的土地供应量较高 从每月的土地成交情况来看9月、11月、12月的成交面积量也相应较高 从每月土地成交率来看，5月、10月、11月的土地成交率达到100% 土地市场概况 2012年成都土地市场成交概况 时间 上市宗地面积 （亩） 上市宗地数量 成交宗地面积 （亩） 成交宗地数量 土地成交率 底价成交数 溢价成交数 1月 3110.64 29 2244.01 22 75.86% 22 0 2月 2650.35 32 1897.72 25 78.13% 21 4 3月 951.62 12 917.72 11 91.67% 8 3 4月 1517.44 23 1434.07 21 91.30% 19 2 5月 615.36 12 615.36 12 100.00% 6 6 6月 1787.43 27 1714.18 25 92.59% 14 11 7月 2519.23 35 2387.88 32 91.43% 25 7 8月 671.05 18 523.2 12 66.67% 6 6 9月 4546.77 55 3921.54 46 83.64% 36 10 10月 1772.72 29 1772.72 29 100.00% 22 7 11月 3480 39 3480 39 100.00% 27 12 12月 4178.19 64 3703.44 57 89.06% 40 17 2012年成都市土地市场整体溢价率25.68% 土地市场成交情况 土地市场成交及供应情况 土地市场月供应及成交走势情况 土地招拍挂高楼面成交价地块 2012年高楼面价成交地块 2012年部分地块以高楼面价成交，如大港国际以楼面价8500元/㎡竞得【武侯区永丰乡太平村】一地块。下半年土地市场的表现使得部分业界人士及购房者开始猜测，部分楼面地价的高启，是否会在一定程度上导致2013年房价的上涨。 宗地位置 用地面积 起拍价 成交价 竞得人 溢价率 成交时间 高新区肖家河沿街以北，玉林中学以东 13.9253亩 4200元/㎡ 7080元/㎡ 台湾远雄房地产开发集团（中国）有限公司 68.57% 2012-4-10 锦江区攀成钢片区17号地块 37.8676亩 5200元/㎡ 6640元/㎡ 成都通用时代置业有限公司 27.69% 2012-7-25 成都市武侯区红牌楼北街2号 9.3560亩 3214元/㎡ 7600元/㎡ 成都市世纪华荣房地产开发有限公司 136.47% 2012-8-23 成华区二环路东三段19号 28.7017亩 4000元/㎡ 6230元/㎡ 中国建筑西南设计研究院有限公司 55.75% 2012-8-23 武侯区晋阳街道办事处晋阳村6组 4.1235亩 3000元/㎡ 7100元/㎡ 成都瑞银能源开发有限公司 136.67% 2012-9-29 成华区锦电东苑地块 32.2996亩 4500元/㎡ 7130元/㎡ 成都佳能 58.44% 2012-10-11 高新区高朋西路西侧，丽都路东侧 28.0438亩 3100元/㎡ 7250元/㎡ 成都远雄新区置业有限公司 133.87% 20