2012年北京房地产市场分析_20页_调查研究报告.pdfVIP

目 录 第一章 房地产政策 1 一、调控政策：中央反复强调坚持调控不动摇，北京多方面从严执行限购 1 二、货币政策：两次降准、两次降息，适度微调 1 三、土地政策：稳供抑价，推进土地管理制度改革2 四、保障房政策：多方位支持保障房建设，加强分配和运营管理3 第二章 土地市场6 一、整体情况：成交量远低于计划且连续四年下降，出让金同比降逾三成6 二、分用途成交情况6 （一）住宅用地：3 季度成交量最大，各季度溢价率呈递增趋势7 （二）商业办公用地：4 季度成交量较大，成交溢价率处于高位9 （三）工业用地：年度成交分布较平衡，多以底价成交 10 第三章 住宅市场 11 一、新建商品住宅 11 （一）供应：全年供给量增速放缓，新开工面积下降，竣工面积增长 11 （二）成交：成交量创近年来新高，价格整体变化相对平稳 12 二、二手住宅市场 13 （一）全年成交量“一波三折” 年底呈现翘尾，价格指数小幅上涨 13 （二）热点片区监测价格 14 （三）二手住宅租金全年保持平稳上涨趋势 15 仁达专题 2013 年北京房地产市场展望 16 （一）政策：货币政策持续稳健，房地产调控将继续执行 16 （二）土地市场：楼市推动土地交易，依旧是地价推高房价 17 （三）住宅市场：整体成交量逐渐趋稳，城市建设推动房价稳定增长 18 2012 年4 季度北京房地产市场资讯 图表索引 图 1 2010-2012 年存款准备金率和五年以上贷款利率 1 图 2 2010-2012 年不同规划用途建设用地面积占比7 图 3. 2011-2012 年北京新建住宅累计施工面积 11 图 4. 2011-2012 年北京新建住宅竣工面积 11 图 5. 2011-2012 年北京新建住宅成交量价 12 图 6. 2011-2012 年北京二手住宅量价走势 14 图 7. 2011-2012 年北京二手住宅租金指数 15 图 8. 2009-2012 年国内生产总值同比增速 14 图 9. 2012 年1-11 月采购经理指数（PMI ） 15 表 1. 2012 年房地产政策汇总-全国4 表 2. 2012 年房地产政策汇总-北京5 表 3. 2012 年北京土地计划供应及实际成交情况6 表 4. 2009-2012 年北京土地总体成交情况6 表 5. 北京2012 年各用途土地成交情况7 表 6. 北京2012 年各季度住宅用地成交情况7 表 7. 北京2012 年住宅用地区域成交情况8 表 8. 北京2012 年各季度商办用地成交情况9 表 9. 北京2012 年商业办公用地区域成交情况9 表 10. 北京2012 年工业用地区域成交情况 10 表 11. 2012 年12 月北京市学区房重点片区价格监测结果表 14 表 12. 2012 年12 月北京市高端住宅重点片区价格监测结果表 14 表 13. 2012 年12 月北京市别墅重点区片价格表 14 2012 年4 季度北京房地产市场资讯 第一章 房地产政策 一、调控政策：中央反复强调坚持调控不动摇，北京多方面从严执行限购 中央：反复强调坚持调控不动摇 年初开始，温家宝总理多次强调要坚定不移地贯彻房地产市场调控政策， 同时提出房地产调控的两个目标：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房 地产市场长期、稳定、健康发展。下半年，中央和相关部委强调房地产调控不 放松，巩固调控成果，并在年中派出督察组监察落实情况。年底中央经济工作 会议强调明年继续坚持房产调控不动摇。 北京：多方面措施从严执行限购政策 2012 年3 月开始，北京住宅市场明显回暖，北京市住建委从多方面从严执 行限购政策，主要包括：加强《北京市工作居住证》核验工作，用身份证阅读 器核验购房人相关信