2012年北京中原研究年报_32p_市场调查报告.pdfVIP

内部资料，仅供参考，请勿传阅 内部资料，仅供参考，请勿传阅 2012 〃暖报告 北京中原市场研究部 目录 暖政策信贷放松 市场与保障齐发展 (一) 信贷放松 刺激刚需入市 (二) 限购稳固 影响市场反弹 (三) 房产税出 影响市场预期 (四) 保障房增 双轨制发展持续 (五) 领导讲话 外紧内松调控延续 (六) 调控不松 2013 保自住仍是主旋律 暖土地先抑后扬 土地出让金筑底回升 (一) 筑底回升 3 季度土地现回暖 (二) 难破千亿 土地出让金筑底回升 (三) 市场复苏 宅地热度回升价上涨 (四) 房企热捧 优质地块备受瞩目 (五) 谨慎拿地 1 季度溢价率创新低 (六) 中心饱和 土地郊区化加剧 (七) 供应增加 2013 土地郊区化力推保障房 暖新房刚需主场 新房市场退寒回温 (一) 筑底回升 刚需助推新房成交 (二) 需求回暖 热销楼盘价格回涨动力大 (三) 刚需释放 新房去库存化高涨 (四) 供应外延 城市边缘区成交是主力 (五) 优化产品 调整销售策略 (六) 量价稳涨 2013 郊区仍为主战场 暖二手房量价筑底 市场复苏渐暖 (一) 政策倾斜 成交量上涨 (二) 刚需支撑 二手均价平稳发展 (三) 信心回升 报价指数半年番一翻 (四) 限购影响 本市购买比例再上升 (五) 热点区域 次中心区、学区、轨道周边成交忙 (六) 租金上涨 季节性特点被削弱 (七) 投资萎缩 一二手成交差距持续缩小 (八) 平稳回升 2013 刚需改善是支撑 暖写字楼租售稳涨 投资回报趋合理 (一) 供应平稳 外围化是趋势 发布日期： (二) 销售回暖 供求基本平衡 (三) 售价微跌 郊区成交带动 2011 年12 月26 日 (四) 租金上涨 典型商圈价值趋合理 (五) 入住率升 典型商圈趋满租 (六) 租金上涨 2013 写字楼或成投资热点 2 内部资料，仅供参考，请勿传阅 2012 〃暖报告 北京中原市场研究部