2012年成都loft市场调查_57p_专题研究报告.pptVIP

城西-龙湖时代天街 本期户型特点分析 17号楼建筑面积70-150平方,4.9米层高。 落地窗，开间大，所有户型中最小的开间都有5米2. 18层，1-4层商铺，5-18层LOFT，LOFT5梯27户。 当期户型配比 116:110:105:95:78:75:72=1:1:1:4:11:6:3 城西-龙湖时代天街 本期价格分析及销售状况 目前项目推出SOHO房均价为6500元/平米（精装修），LOFT销售均价7500元/平米。 loft目前在售17号楼，17#楼2011-08-25拿预售证，总套数378套， 目前可售178套（透明网数据）。 城西-龙湖时代天街 LOFT卖点：1.品牌开发商，183万体量综合体。龙湖地产商业运营经验丰富。 2.距高新区综合免税区近。 3.周围多家中高等学院。 4.客厅开间大，落地窗，可展示面大。 Loft缺点：1.层高4.9米，不适合隔2层、 2.目前与成都交通不便捷。 交房时间：17号楼交房时间2013年6月 城西-龙湖时代天街 项目动态 城南-空港国际城 项目名称 蓝光空港国际城 项目地址 双流县双流县航空港黄河中路二段 开发商 成都双流和骏置业有限公司? 规划设计公司 景观设计公司 售楼电话占地面积 近1000亩（其中商业600多亩，住宅300多亩） 建筑面积 2600000平方米 容积率 2.83? 规划户数 一期LOFT户数432 建筑密度 绿化率 30% 配套 四川大学江安校区、成都信息工程学院、西南名族大学、四川省职业艺术学院、成都体育学院分院 。 项目本身是百万级体量综合体 交通条件 附近：304/300/816/804/121/806/91路。 物业形态 旗下囊括商务城、青年时尚城、潮流韩国城三大主题规划。涵盖风情商业街、创意办公、写字楼、集中式商业、独栋总部办公5大业态 项目本周推广语 15万/套 抢天府新区首站红利 物业管理 费用 2元/平方*月 物业公司 成都嘉宝物业管理公司 小区总车位 11000个 城南-空港国际城 小区平面图 城南-空港国际城 本期户型特点分析 1#楼，13层，2单元。底下2层是商铺，3-13层是LOFT。 层高4.9米。 每个单元标准层都是4梯20户，12层4梯19户，13层4梯17户。 户型面积约30-101平方。 主要客厅开间4.2米。 客厅落地窗，部分户型带阳台。 当期户型配比（以标准层为计算基础） ：34.20:47.4:53.74:62.66:79.86:101.54=6：6：2：2:2：2 城南-空港国际城 本期价格分析及销售状况 LOFT开盘时间2012-03-29，一期LOFT户数432，目前LOFT剩约100套。去化率 为77%。 蓝光空港国际城loft优惠前均价5300元/㎡，全款优惠5%，按揭优惠3.5%。 另有少量一口价房源不论按揭还是一次性都优惠5% 城南-空港国际城 LOFT卖点： 地处空港经济区； 建筑面积260万平方，为区域内唯一大型商业； 临机场； 均价5300，便宜； 79平方和101平方的户型带转角阳台。 每层楼配带公共卫生间。 Loft缺点：一、层高才4.9米。二、去城区的公共交通目前不便。 交房时间：1#楼合同交房时间2014.5月，但预计2013年底可交房。 城南-空港国际城 项目动态 城南-天合凯旋南城 项目名称 天合凯旋南城 项目地址 高新区盛邦街366号（中海兰庭旁边） 开发商 成都天合裕兴置业有限公司 规划设计公司 景观设计公司 贝尔高林国际有限公司 售楼电话占地面积 32429平方米 建筑面积 172368平方米 容积率 3.50? 规划户数 LOFT总459套，住宅188户；叠拼26户 建筑风格 Artdeco 绿地率 15%? 项目周边环境 临近成都首个外籍人士居住区; 配套设施 铁像寺水街（约明年7月份营业）；成都7中；伊藤洋华堂；350亩市政公园等 交通条件 项目门口815a；项目周边815，26,184,4B；地铁5号线（约2016年开通） 物业形态 别墅、高层电梯住宅、多层商业、LOFT。写字楼，地下商业 本周推广语 数以万计的人等一个LOFT 物业管理 费用 5元/平方米·月?（loft） 物业公司 成都凯旋物业服务有限责任公司 小区总车位 地下车位1247 天合凯旋南城项目总平图 南 1B 1A 2# 3# 4# 5# 6# 7# 8# 10A 10B 10C 裙楼3层集中商业 3层集中商业 叠拼180-250㎡