莱蒙水榭花都2__b组团开发项目立项建设可行性分析研究报告.docVIP

莱蒙水榭花都2-B组团开发项目 项 目 申 请 报 告 目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 1.1项目申报单位概况 1 1.2项目概况 2 1.3项目申请报告编制依据 4 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 5 2.1发展规划、产业政策、行业准入分析 5 2.2主要技术经济指标符合性分析 6 2.3其它 7 第三章 资源开发及综合利用分析 8 3.1资源利用 8 3.2资源开发方案 8 3.3资源利用方案 8 3.4资源消耗估算 8 3.5资源节约方式 9 第四章 节能方案分析 10 4.1节能设计依据 11 4.2节能设计要求 11 4.3本项目节能方案建议 13 第五章 建设用地分析 14 5.1项目建设用地 14 5.2项目土地利用方案 14 5.3项目用地符合性分析 14 第六章 项目选址与建设条件 16 6.1项目建设地址 16 6.2地块交通 17 6.3基础设施 18 第七章 项目建设方案 19 7.1项目定位 19 7.2总平面布局 19 7.3各专业设计 20 7.4项目进度计划 27 第八章 投资估算及资金筹措 28 8.1估算范围及依据 28 8.2投资估算 28 8.3资金筹措 31 第九章 环境和生态影响分析 32 9.1生态环境保护依据 32 9.2主要生态环境问题 32 9.3环境影响分析及保护措施 32 9.4绿化 34 第十章 经济和社会效益分析 35 10.1社会效益分析 35 10.2经济效益分析 35 第十一章 项目招投标计划 36 11.1招投标依据 36 11.2招标范围 36 11.3招标方式 37 11.4招标组织形式 37 11.5投标单位资质要求 38 第十二章 项目申请 39 12.1结论 39 12.2建议 39 附件 附件1: 莱蒙水榭花都2-B组团开发项目总投资估算表 附件2: 莱蒙水榭花都2-B组团开发项目销售估算表 附件3：企业法人营业执照（复印件） 附件4：开发资质证书（复印件） 附件5：国有土地使用证（复印件） 附件6：武进区“常州（武进）新城市广场”项目开发建设合作意向书 附件7：关于莱蒙城项目建设相关问题的会议纪要 附件8: 武进区行政中心南地块规划设计条件 附件9: 常州市武进新城市广场2-B地块建设工程设计方案总平面图 附件10: 标准层平面图 附件11：环评批复（复印件） 附件12：工程咨询资质证书（复印件） 第一章 申报单位及项目概况 1.1项目申报单位概况 企业名称：常州莱蒙水榭花都房地产开发有限公司 企业类型：有限责任公司 法定代表人：黄俊康 注册资本：3150万美元 企业地址：常州市武进区永胜路武进区委党校教学楼四楼 成立时间：2006年4月28日 经营年限：2006年4月28日至2036年4月25日 开发资质：按贰级标准从事房地产开发经营业务，证书编号：KF01673 有效期：2013年9月28日 经营范围：许可经营项目：房地产开发 一般经营项目：房地产投资、销售，物业管理，房屋租赁。 机构设置： 1、总裁办 2、营销部 3、客服部 4、工程部 5、采购部 6、预算部 7、财务部 8、人力资源部 职工人数： 22人 技术力量：有职称的专业技术人员20人。专业技术人员占员工总数90%。 其中：建筑结构类工程师8人。 助理工程师6人。 经济师1人、会计师1人、助理会计师1人、统计师1人 其他类工程师2人 公司介绍：莱蒙水榭花都房地产开发有限公司隶属于香港莱蒙鹏源集团有限公司。莱蒙鹏源集团有限公司成立于1993年，集团本着“立足香港、融合国际、投资中国”的发展战略，在香港及中国拥有全资及控股公司10余家。主要业务涉及房地产开发、零售百货、收购合并等多个领域。在地产领域，集团开发和参与投资、开发的北京莱蒙湖大型别墅区、香港鹏利中心、香港世贸中心、香港鹏源大厦、香港冬青道一号、广州鹏源发展大厦、深圳水榭花都、常州莱蒙都会国际商业街区等多个项目均成为业界的杰出典范；在商业领域，集团和深圳中航集团共同成立的“深圳天虹商场有限公司”现已在深圳、东莞、厦门等地开设了19家大型综合性百货公司，逐步发展成为广东省最具影响力的百货连锁集团，2005年上半年利润总额排名全国第六，傲居深圳、广东零售业龙头；集团作为美国沃尔玛在中国的战略合作伙伴之一，正在参与沃尔玛购物广场在中国大陆的商业布点。现深国投、莱蒙鹏源资本运作与地产运营的强劲合作——新城市广场，新城市广场是武进新城区的大型高尚生活示范区。项目毗邻武进区政府南面，东临规划中的花园商业街、西靠武宜南路、北临延政中路、南到滆湖中路；总占地面积为570000㎡。项目作为城市的发展核点心，规划有武进迄今为止最豪华的星级假日酒店。新建的体育馆将以前卫的