房地产工程质量问题影响汇编(ppt共页).pptVIP

房地产工程质量问题为何屡禁不止 外部资源对房地产工程管理的影响 设计对工程质量的影响 设计对工程质量的影响 设计对工程质量的影响 设计对工程质量的影响 设计对工程质量的影响 外部资源对房地产工程管理的影响 监理对工程质量的影响 外部资源对房地产工程管理的影响 施工单位对工程质量的影响 施工单位对工程质量的影响 内部架构对房地产工程管理的影响 内部架构对房地产工程管理的影响 内部架构对房地产工程管理的影响 内部架构对房地产工程管理的影响 内部架构对房地产工程管理的影响 内部架构对房地产工程管理的影响 内部架构对房地产工程管理的影响 国内现行规范不完善的影响 国内现行规范不完善的影响 国内现行规范不完善的影响 国内现行规范不完善的影响 国内现行规范不完善的影响 国内现行规范不完善的影响 国内现行规范不完善的影响 国内现行规范不完善的影响 国内现行规范不完善的影响 国内现行规范不完善的影响 国内现行规范不完善的影响 国内现行规范不完善的影响 国内现行规范不完善的影响 国内现行规范不完善的影响 国内现行规范不完善的影响 国内现行规范不完善的影响 国内现行规范不完善的影响 国内现行规范不完善的影响 国内现行规范不完善的影响 国内现行规范不完善的影响 国内现行规范不完善的影响 国内现行规范不完善的影响 国内现行规范不完善的影响 万科工程质量管理的破解之道 外墙粘贴面砖时，面砖的重量通过抗裂砂浆薄抹灰层作用在保温层上，保温层参与受力。不适宜粘贴面砖 ■ 现浇混凝士复合无网聚苯板外墙外保温体系： ■ 外墙外保温材料的选择： EPS模塑聚苯板平整度不如XPS挤塑聚苯板，密度相对较小，尺寸稳定性相对较弱，但可粘性高于XPS挤塑板 XPS挤塑板隔气性能好，平整度好，吸水性低，抗蒸汽渗透性高于EPS聚苯板 北京市： 外墙贴砖高度超过6m的，其外保温在每个楼层间应安装金属托架。15层以上的高楼，外墙装修禁止使用外墙砖 上海市： 除建筑底层和裙房外，限制设计、使用外墙砖和马赛克等外墙瓷质贴面材料 ■ 外墙外保温＋外墙面砖技术上是否成熟？ ■ 外墙外保温粘贴面砖为何多个城市禁止？ 重庆市： 楼层超过20层或者高度超过 60 m 的民用建筑外墙及临街或行人通行的建筑外墙不得使用外墙面砖 江苏省： 建筑外墙饰面禁止使用马赛克，住宅建筑外墙限制使用陶瓷面砖 ■ 外墙贴面砖基层的变化带来诸多隐患： 传统的外墙砖饰面是在混凝土、粘土砖等结 构变形量极小的刚性基层上粘贴面砖 现在外墙砖饰面是在外保温材料（ EPS、XPS、硬发泡聚氨酯等 ）变形量较大的面层上粘贴面砖 国家强制性行业标准《外墙饰面砖工程施工及 验收规程》JGJ 126-2000 的制定主要针对混凝 土墙体和砌体，并未考虑在外保温面层上粘贴 面砖的特殊情况 国家强制性行业标准《建筑工程饰面砖粘接强 度检验标准》JGJ 110-97 要求外墙面砖必须进 行粘接强度检验，每组试样平均粘接强度不应 小于0.4 Mpa ■ 外墙贴面砖相关规范已经不适应节能现状 ■ 建研院与中建技术研究中心做的外保温薄 抹灰（锚栓玻纤网和增强钢丝网）试验 EPS板28d抗拉强度：0.1Mpa～0.2Mpa XPS板28d抗拉强度：0.2Mpa～0.3Mpa 硬发泡聚氨酯28d抗拉强度：0.25Mpa～0.35Mpa 聚合物抗裂砂浆与保温层的28d拉伸粘接强度：0.1Mpa～0.2Mpa ■ 外墙外保温一些需要关注的技术数据： XPS聚苯板的导热系数：0.029 W（ m.k ） 聚合物抗裂水泥沙浆的导热系数：0.932 W（ m.k ） 抗裂水泥砂浆强度增长期短与收缩周期长形成矛盾 外墙砼墙面（6m×6m）年最大温差形变：4.8㎜ ■ 外墙保温贴面砖粘接强度试验合格？ 外保温体系下外墙砖的掉落常常成片发生，而且极易发生在墙面的边缘和顶层建筑女儿墙沿屋面板的底部，以及墙面中间大面积空鼓处 外保温体系下外墙砖的掉落，基本上都是面砖和粘接层一同掉落，外饰面及保温层多处于饱水状态 * ■ 外部资源、内部架构和国家现行规范的影响： 设计单位对工程质量的影响 监理单位对工程质量的影响 施工单位对工程质量的影响 国家现行规范对工程质量的影响 工程管理架构对工程质量的影响 ■ 设计单位对工程质量的影响： 施工图设计深度普遍不够、构造要求不明确，不配设计节点图或不满足施工需要 设计施工图“错、漏、碰、缺”严重，违反强制性设计规范要求现象普遍 ■ 设计对工程质量的影响： 部分设计人员不了解施工中的难点、重点，设 计施工图与工程质量保障性和施工易建性脱节 设计人员对房地产企业普遍关注的防渗漏、防开裂的重点认识不足 ■ 设计对工程质量的影响： 建设部2007年对全国设计单位做的强制性设计规范执行情况的普查，全中国没有一家设计单位的设计施工图，没有出