投资发展中心.doc

XXXX有限公司 投资发展中心 岗位说明书 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日 期 修订状态 修内容 修人 审核人 批准人  一、部门结构图 3 二、岗位说明书 3 1）投资发展中心负责人 4 2）拓展部经理 7 3）外联部经理 9 4）报建部经理 11 5）投资分析专员 13 6）项目拓展专员 15 7）外联专员 17 8）报建专员 19  投资发展中心岗位说明书 编写说明： 本岗位说明书由在职员工和主管上级共同拟制，经员工确认、部门审核、主管领导批准后执行，并作为指导、绩效管理的基本依据工作内容、工作环境变化，位内容应及时修改和完善 一、部门结构图 二、岗位说明书 1）投资发展中心负责人 基本情况 岗位名称 投资发展中心负责人 岗位编号 所在公司 所在部门 投资发展中心 直接上级 副总经理 直接下级 拓展部经理、外联部经理、报建部经理 岗位编制 1 下属人数 3 岗位职责概述 根据公司发展要求，负责公司战略规划管理、土地开发、报批报建、市政配套以及公共关系维护等工作，确保公司健康、可持续发展。 岗位关系图 主要工作职责和内容 工作结果衡量标准 通用职责 负责部门管理制度、工作标准、业务流程的建立、完善和监督执行； 负责根据公司战略编制本部门的业务规划、年度、季度、月度计划，并监督计划的落实； 负责组织部门内的培训工作； 负责下属员工的工作安排，并对下属进行工作指导、监督，确保部门工作的顺利开展； 负责落实本部门绩效考核工作； 负责督导各级审批/审核意见在本部门经办事宜中的落实； 负责代表本部门进行跨部门间的协调与沟通； 负责组织完成上级领导交办的其他工作。 流程完整性、有效性 计划完成率 部门员工综合满意度 重点工作完成情况 部门间协作情况 战略管理 负责收集竞争对手经营模式、资源状况、未来行业发展趋势等方面的信息，建立行业信息库，提供决策依据； 根据行业研究和外部经济、政治的环境的研究，组织编制公司经营战略规划； 负责监督战略规划的执行，并根据执行情况和效果反馈，对其进行调整。 战略规划的有效性行业信息库定期更新 项目拓展管理 负责收集土地信息，建立土地资源信息库，提供决策支持； 根据公司发展战略，结合房地产相关市场信息，组织编制公司的土地储备和土地开发计划； 组织综合分析各区域土地信息和机会并做出判断，发现市场机会，提供高层决策； 组织相关部门进行项目可行性研究，提交的可行性报告； 根据公司对项目可行性研究报告的决策意见，参与土地的招拍挂和项目转让过程，配合公司进行土地获取； 负责项目推进过程中前期相关手续、证照办理工作 负责土地征用和拆迁安置工作。 土地资源库定期更新 土地储备计划完成率 项目可行性报告通过率 公共关系管理 负责与政府部门、政策研究机构及社会各界的联络，以及关系建立和维护； 负责对外各项公关活动的组织和管理。 组织收集、分析和整理地方开发管理类的法律法规监督战略执行和反馈调整。 对外关系维护情况 报批报建及市政配套 组织开展报批报建、市政配套等工作，督促、指导下属及时完成相关工作，确保项目顺利推进。 工作完成及时性 工作联系 内部联系 公司各部门、下属各公司 外部联系 政府相关部门、合作伙伴等机构 任职资格 学历及相关资格证书 房地产经营管理、等相关专业大学本科及以上学历 5年以上房地产项目拓展、项目开发工作 业务技能及专业知识 熟练掌握房地产项目投资分析和政府有关的土地政策，熟悉土地市场情况，熟练掌握房地产项目前期研究、项目拓展专业知识，掌握房地产开发企业的业务流程，具备营销、金融、财务等方面的基本知识 具有良好的沟通能力、领导能力和有较强的谈判、组织能力 英语四级水平；熟练掌握OFFICE办公软件 良好的团队管理能力，优秀的沟通、协调、组织与开拓能力 可晋升岗位 副总经理 可轮换岗位 可接任岗位 入职培训 房地产相关知识培训、房地产估价实务房地产投资分析前期工作流程、工作重点及对策分析房地产相关法规培训 能力素质 基本能力素质 领导力素质 专业素质 2）拓展部经理 基本情况 岗位名称 拓展部经理 岗位编号 所在公司 所在部门 投资发展中心 直接上级 投资发展中心负责人 直接下级 投资分析专员、项目拓展专员 岗位编制 1 下属人数 4 岗位职责 概述 在投资发展中心负责人的领导下，负责收集土地信息、发现市场机会，为公司土地储备及项目决策提供支持和参考。 岗位关系图 主要工作职责和