工程招投标与工程合同.ppt

3、隐蔽工程和中间验收 中间验收：把已完工的部份先交与业主做用.等后面完工了一起办理竣工文件 要求：合同专用条款中约定中间验收的单项工程和部门的名称，验收的时间，要求，以及发包方应提供的便利条件。 隐蔽工程中间验收要求： 承包方自检 通知 工程师 48H 验收内容、时间和地点 4、重新检验 工程师的要求：24H向承包商提出书面延期要求，延期不超过48h 重验要求：无论工程师是否参加验收，当其提出对已隐蔽的工程重新检验的要求时，承包方应按要求进行剥露或开孔，并验收后重新覆盖和修复。 验收合格：发包商承担费用+工期损失 验收不合格：承包商承担费用+工期损失 保修 保修要求：在工程竣工验收前与发包方签订质量保修书 保证期：从工程竣工验收之日起算 范围： 地基基础工程、主体结构 屋面防水工程 电气管线、供水管线工程 供热与供冷系统 最低保修期限 合理使用年限 5年 2年 2个采暖、供冷期 工程索赔：工程合同履行的过程中，合同当事人一方非自身因素或对方不履行或未正确履行合同而受到经济损失或权利损失时，通过一定的合法程序向对方提出经济或时间补偿要求。 反索赔：业主因工程承包商的原因不履行或不正确履行合同而受到经济损失或权利损失时，通过一定的合法程序向承包商提出经济补偿要求。 一、工程索赔概述 工程索赔的特征 合同风险防范要点 索赔的原因 只索赔工期，费用各自承担 索赔分类： 工期索赔：要求延长合同工期 费用索赔：要求经济赔偿 索赔证据的要求： 真实性、全面性、关联性、及时性、具有法律证明效力。 准确性 索赔成立，应该同时具备以下三个前提条件： 与合同对照，事件已经造成了承包人工程项目成本的额外支出，或直接工期损失。 造成费用增加或工期损失的原因，按合同约定不属于承包人的行为责任或风险责任。 承包人按照合同规定的程序和时间提交索赔意向通知和索赔报告。 承包商应重点提出的索赔： 工程变更 工期延长 特殊风险 工程加速 工程保险 工程暂停、终止 业主或工程师违约 施工条件变化 索赔意向通知的内容： 索赔事件的时间、原因和情况的简单阐述。 索赔依据。 有关索赔证据分析 索赔事件影响分析 索赔事件发生以后，首先是要提出索赔意向，即在合同规定时间内将索赔意向用书面形式及时通知发包人或工程师，向对方表明索赔愿望，要求或者声明保留索赔权利，这是索赔工作程序的第一步 栈和队列在应用 栈和队列在应用 现场踏勘应了解的情况？ 工程性质及其与其他工程之间的关系 投标人投标的工程与其他承包商之间的关系 工地地貌、地质、气候、交通、电力、水源、障碍物等情况 工地附近的住宿条件、料场开采条件、其他加工条件、设备维修条件登 工地附近的治安情况 投标工作程序 二、建设工程投标决策（是否参加如何投标） 承包人应该放弃投标的情况： （1）工程规模、技术要求超过本企业技术等级的项目 （2）本企业业务范围和经营能力以外的项目 （3）本企业已承包任务比较饱满，而招标工程的风险较大的项目 （4）本企业技术等级、经营、施工水平明显不如竞争对手的项目 正确的投标策略，在投标工作中非常重要，尤其体现在信誉业绩、价格、缩短工期、质量标准、优化设计及特殊的施工方案和施工工艺等。 不平衡报价 （1）对能早期结账收回工程款的项目（如土方、基础等）的单价可报以较高价，以利于资金周转；对后期项目（装饰、电气安装等）单价可以适当降低。 （2）预计今后工程量可能增加的项目，其单价可以提高；而对工程量可能减少的项目，其单价可降低。 （3）图纸内容不明确或有错误，估计开工后工程量要增加的，其单价可提高，而工程量内容不明确的，其单价可降低。 （4）没有工程量而只需填报单价的项目，或招标人要求采用包干报价的项目，其单价宜报高，对其余的项目，其单价可适当报低。 （5）对于暂定项目，其实施性可能性大的项目，价格可报高，预计不一定实施的项目，单价可适当报低。 对自己有利的报高，不利的报低 多方案报价 （1）如果发现招标文件中的工程范围很不具体，很不明确，或条款内容很不清楚，恨不公正，或对技术规范的要求过于苛刻，可以先按招标文件的要求报价，然后再说明假如招标人对合同要求作某些修改，报价可降低多少。 （2）如返现设计图纸中存在不合理但可以改进的地方，或可以利用某项新技术，新工艺，新材料替代的地方，或发现自己的技术和设备满足不了招标文件中设计图纸的要求，可以先按设计图纸的要求报价，然后再附上一个修改设计的比较方案，或说明在修改设计的情况下，报价可以降低多少，。 【练习】施工单位在投标报价中拟采用不平衡报价策略，下列做法中正确的是（ ）A.总价不变的前提下，适当提高基础工程报价B.总价不变的前提下，适当提高设备安装工程报价C.对工程内容说明不清的分项工程适