决策阶段造价控制.pptVIP

黄卫勤 黄冈职业技术学院土木建筑系 2011.2 项目建设周期各阶段 不同建设阶段影响投资控制程度的坐标图 1、项目合理建设规模的确定 一、项目合理规模的确定 1、规模效应 是指伴随生产规模扩大引起单位成本下 降而带来的经济效益。 2、项目合理化的制约因素 A、市场因素、技术因素和环境因素； B、先进生产技术和技术装备必须有相应的管理技术水平，实现规模效应； C、项目的建设、生产和经营离不开一定的社会经济环境。 1、项目合理建设规模的确定 2、建设地区及建设地点的选择 一般情况下，确定某个建设项目的具体地址（或厂址），需要经过建设地区选择和建设地点选择（厂址选择）这样两个不同层次的、相互联系又相互区别的工作阶段。 1、建设地区的选择要考虑的因素 （1）要符合国民经济发展战略规划、国家工业布局总体规划和地区经济发展规划的要求。 （2）要根据项目的特点和需要，充分考虑原材料条件、能源条件、水源条件、各地区对产品需求及运输条件等。 （3）要综合考虑气象、地质、水文等建厂的自然条件。 （4）要充分考虑劳动力来源、生活环境、协作、施工力量、风俗文化等社会环境因素的影响。 建设地区的选择要遵循两个原则： （1）靠近原料、燃料供应地和产品消费地的原则。 （2）工业项目适当聚集的原则。 2、建设地区及建设地点的选择 2.建设地点（厂址）的选择 选择建设地点的要求： （1）节约土地，少占耕地。 （2）减少拆迁移民。 （3）应尽量选在工程地质、水文地质条件较好的地段。 （4）要有利于厂区合理布置和安全运行。 （5）应尽量靠近交通运输条件和水电等供应条件好的地方。 （6）应尽量减少对环境的污染。 厂址选择时的费用分析： （1）项目投资费用。 （2）项目投产后生产经营费用比较。 3、技术方案确定 生产技术方案是指产品生产所采用的工艺流程和生产方法。 1.技术方案选择的基本原则 （1）先进适用。这是评价技术方案最基本的标准。 （2）安全可靠。 （3）经济合理。 2.技术方案选择的内容 （1）生产方法选择。 （2）工艺流程方案选择。 4、设备的选用 设备费用在生产性建设项目总投资中所占的比例较大,因而应特别注重设备的选用,以控制投资成本。设备的选择与技术密切相关，二者必须匹配。 在设备选用中,还应注意处理好以下几个问题: （1）要尽量选用国产设备,凡只引进关键设备就能配套使用的,就不要成套引进； （2）要注意进口设备之间以及国内外设备间的衔接问题； （3）要注意进口设备与原有国产设备、厂房之间的配套问题； （4）要注意进口设备与原材料、备品备件及维修能力间的配套问题； （5）要特别注意引进技术资料,即所谓“软件”的问题。 决策阶段造价控制的工作 1、进行工程项目的机会研究、初步可行性研究、编制项目建议书； 2、进行可行性研究； 3、对拟建项目进行市场调查和预测； 4、编制投资估算； 5、进行环境影响评价、财务评价、国民经济评价和社会评价。 3 可行性研究的基本工作步骤 (最新的)可行性研究报告内容及格式 1．总论 2．市场调查与预测 3．资源条件评价 4．建设规模产品方案 5．场址选择 6．技术方案、设备方案和工程方案 7．原材料燃料供应 8．总图运输与公用辅助工程 9．节能措施 10．节水措施 11．环境影响评价 可行性研究报告的审批 （一）预审 （二）审批 按照国家计委的有关规定审批 1、大中，由各主管部门，各省、市、自治区或全国专业公司负责预审，报国家计委审批； 2、重大和特殊，国家计委预审，报国务院审批； 3、小，各省、市、自治区或全国专业公司负责审批。 世行建设项目投资组成 2.1 设备购置费用的组成和计算 1.国内设备购置费估算 设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费 2.进口设备购置费估算 进口设备购置费 = 设备货价 + 进口从属费 + 国内运杂费 进口从属费用 3.工器具及生产家具购置费的构成和计算 工、器具及生产家具购置费 = 设备购置费