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第二章 租赁市场的历史演变 第一节 传统租赁市场的发展及其基本功能 第二节 融资租赁的产生与发展及本书的研究对象 第三节 世界融资租赁市场概况 第一节 传统租赁市场的发展及其基本功能 一、传统租赁的产生与发展 传统租赁的主要特征是出租人将自己已经拥有的财富出租给承租人使用，以充分利用资源。最早产生在奴隶社会。前2000多年前苏美尔地区有租赁行为。在中国历史上，文献记载的租赁可追溯到西周时期。《卫鼎（甲）铭》记载，邦君厉把周王赐给他的五田，出租了四田。这是把土地出租的例子。 经过4000多年的发展，其基本结构、交易方式及基本功能始终没有发生任何根本性改变。 可以细分为早期租赁和近代租赁 早期租赁具有以下特点： 第一，早期租赁是私有制出现后. 第二，早期租赁是财产所有人通过让渡使用权而获取利润的一种经营方式。 第三，早期租赁的最普遍表现形式是土地的租赁，随着社会的发展，租赁的范围逐渐扩展到生产工具、生活用品等其他类型的财产。 近代租赁: 一般是指十九世纪以后随着资本主义生产关系的建立和发展而建立起来的租赁制度。 谈到近代租赁，人们经常提到一个比较典型的英国法院的判例，该判例是关于在1831年一项关于合同义务转让的判例中、有争议的合同是一个为期五年从1824年2月开始每年租金7.5几尼（旧英币）的四轮马车的租赁。这一判例表明租赁在当时的英国已深入到人们社会生活的各个方面。 火车租赁促使租赁技术前进一步，并扩展租赁范围到工业设备。比较典型的事例就是1836年至1849年，伦敦第一条铁路——伦敦至格林威治，经过八年独立经营，被租给东南铁路公司， 租期为999年。乔治、哈逊—— 铁路大王，用租赁方式获得对若干铁路的控制并扩大米得兰铁路公司。 在租赁界人们还经常提到的是1877年美国贝尔电话公司开展的出租电话设备，这一事件意味着租赁进入了一个崭新的发展阶段，其内容和形式也发生了很大变化。 在美国，抽成租赁(Percentage Lease) 独创性地进入租赁领域，有案可查的一笔抽成租赁业务是大约1905—1906年总站大辰中一家理发店的租赁。  近代租赁的特点一般可以概括为： 第一，租赁范围的扩大。从租赁起始阶段以土地及其他生活用品，生产工具为主转到以生产设备、基础设施为主的发展阶段，租赁制度已开始适应社会化大生产的需要； 第二，租赁的形式逐渐趋于多样化。如上所述，抽成租赁、租购等新型租赁开始出现； 第三，租赁的金融形式已出现萌芽，租购方式就是一种带有金融色彩的租赁方式，虽然人们还未充分认识到租赁可以是一种金融手段。可以称之为融资租赁雏形。 二、传统租赁的特征 以满足临时需要为基本目的 1、租赁物件从以不动产为主到不动产和动产并重。原始社会、封建社会的土地为主——资本主义社会的土地资源租赁开采、抽成租赁、多种工具及设备。 2、从利用闲置资源到专门从事该种服务的经营 3、组织形式与管理水平不断完善与提高 4、交易结构与单一的服务功能至今未变 第二节 融资租赁的产生与发展 一、现代融资租赁是传统租赁与以货币为载体的信用融资方式有机结合的产物。 融资方式有： 1、信用融资： 含义：有借有还的借贷行为。 特征:本金偿还、生息性、交易载体是货币 2、权益融资： 含义：筹资人发行有价证券或者与融资人签订合资经营的契约实现资金流动形成的投融资关系。 特征：共担风险、共享收益 信用融资与权益融资的区别： 1、权利义务关系不同。 2、对筹资人财物比例的影响不同。 3、融资人对筹资人的生产经营的控制权的影响不同。 4、对筹资人的筹资成本 的影响不同。 5、筹资人破产时，融资人的清偿地位不同。 6、融资载体不同。 融资租赁是传统租赁与以货币为载体的信用融资的有机结合 从现代融资租赁产生过程看，融资，并且以信用融资仍是基本属性。但是信用融资发生了变化：1、交易载体变化 。 2、交易结构变化。 现代融资租赁赋予了传统租赁和和信用租赁新的内涵。从金融角度看，融资载体实物化，从租赁角度看，传统租赁属于商业服务性质，融资租赁赋予了金融属性。 三、融资租赁在世界范围的推广 50年代产生于美国，60年代推广到西欧、日本，70年代引进东南亚，80年代引进中国。从70年代起，融资租赁开始跨越国界，国际租赁成为租赁发展的新趋势。 四、融资租赁市场发展的五个阶段 1、简单融资租赁阶段 目前处于这个阶段的国家有孟加拉、克罗地亚、洪都拉斯、罗马尼亚等国家。这一阶段的融资租赁产品与原有的金融产品的差异主要表现在形式上。 2、灵活变通的融资租赁 目前处于这一阶段的国家有危地马拉、印度、巴基斯坦、巴拿马、秘鲁、葡萄牙等国家。 由于竞争者的加入，出租人开始重新组织他们的融资租赁，向