第八章机电设备评估.pptVIP

四、机器设备功能性贬值估算 机器设备的功能性贬值是指由于无形磨损而引起的设备价值的损失。设备的功能性贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两个方面。 （一）超额投资成本 超额投资成本=复原重置成本-更新重置成本 [例4-12]某化工设备2000年建造，建筑成本项目及原始造价成本如下表： 序号 成本项目 原始成本（元） 备注 1 主材 50160 钢材22.8吨 2 辅材 11200 铝、橡胶、聚乙烯、铜等 3 外购件 13800 电机、阀 4 人工费 29900 598工时×50元 5 机械费 13650 136.5小时×100元 　 成本小计 118710 　　　 6 利润 17807 15% 7 税金 25529 18.7% 　　　 含税完全成本价 162046 　　　 　在评估基准日： （1）钢材价格上涨了23%，人工费上涨了39%，机械费上涨了17%，辅材现行市价合计为13328元，电机、阀等外购件现行市场价为16698元，假设利润、税金水平不变。 （2）由于制造工艺的进步，导致主材利用率提高，钢材的用量比过去节约了20%，人工工时和机械工时也分别节约15%和8%。试计算该设备超额投资成本引起的功能性贬值。 序号 成本项目 原始成本（元） 复原重置成本 1 主材 50160 61697=50160（1+23%） 2 辅材 11200 13328 3 外购件 13800 16698 4 人工费 29900 41561=29900（1+39%） 5 机械费 13650 15971=13650（1+17%） 　　　 成本小计 118710 149255 6 利润 17807 22388=149255×15% 7 税金 25529 32097=149255×（1+15%）×18.7% 　　　 含税完全成本价 162046 203740 （1）计算复原重置成本 （2）计算更新重置成本 序号 成本项目 计算过程 更新重置成本 1 主材 22.8×2200×0.8×1.23 49357 2 辅材 13328 3 外购件 16698 4 人工费 598×50×0.85×1.39 35327 5 机械费 136.5×100×0.92×1.17 14693 　　　 成本小计 129403 6 利润 19410 7 税金 27828 　　　 含税完全成本价 176641 （3）超额投资成本引起的功能性贬值 超额投资成本引起的功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本 =203740-176641=27099（元） （二）超额运营成本 超额运营成本引起的功能性贬值是设备未来超额运营成本的折现值。 超额运营成本的测算步骤： （1）测算年超额运营成本 （2）测算年净超额运营成本 （3）根据设备尚可使用年限与折现率进行折现计算 [例题] 某一生产控制装置拟进行评估，其正常运行需7名操作人员。目前同类新式控制装置所需的操作人员定额为4名。假设被评估控制装置与参照物在运营成本的其他支出项目方面大致相同，操作人员人均年工资为12,000元，被评估控制装置尚可使用3年，所得税率为33%，适用的折现率为10%。试测算被评估控制装置的功能性贬值。 根据上述资料，被评估控制装置的功能性贬值测算如下： （1）计算被评估控制装置的年超额运营成本: (7－4)×12,000＝36,000元 （2）测算被评估控制装置的年净超额运营成本: 36,000×(1—33%)＝24,120元 （3）将被评估控制装置在剩余使用年限内的年净超额运营 成本折现累加，估算其功能性贬值额: 24,120×(P/A，10%，3)＝24,120×2.4869＝59,984元 四、经济性贬值及其测算 （一）因设备利用率降低导致的经济性贬值的测算 [例题] 某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产1,000万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有400万件，60%的生产能力闲置。经评估，该生产线的重置成本为1,500万元，实体性贬值额为300万元，功能性贬值额为150万元，规模经济效益指数为0.8，试求该生产线的经济性贬值额。 具体计算过程如下： （1）扣除实体性贬值额和功能性贬值额后的价值为： 1,500－300－150＝1,050万元 （2）计算经济性贬值率： （3）计算经济性贬值额： 经济性贬值额＝1,050×52%＝546万元 [例题] 被评估生产线年设计生产能力为10,000吨，评估时，由